中評社香港5月21日電／香港特區政府財政司司長陳茂波21日會見傳媒時表示，香港金融管理局（金管局）連續兩個星期推出的措施是為了確保銀行系統安全和金融安全。他警示，香港住宅樓宇市場存在相當大的風險，市民置業時應量力而行，注意風險。
金管局於19日宣佈推出3項新一輪物業按揭逆週期措施，以調控樓市。對此，陳茂波表示，這些措施是收緊一些擁有多於一個物業的業主在購買多些物業時的借貸比例，以確保銀行系統安全和金融安全。這對於抑制當前熾熱的樓市相信會有一定作用。
陳茂波認為，美國加息也會對香港樓市造成影響。他說，去年12月、今年3月美國加息，我們評估美國6月份加息的機率也很高。美國的利率正常化，雖然香港的利息未必立即隨之增加，但由於港元和美元是掛鉤的，所以雖有滯後，但最後香港的利息也一定要加。而這個加息的週期，只是剛開始。
陳茂波說，根據市場的評估，美國加息可能會到2019年，累積幅度起碼會達2厘。以香港今天住宅市場按揭利率計算，如果再多加2厘，對於供樓人士的供款會造成一定壓力。
陳茂波同時提醒市民，接下來一手樓供應量會更高。在3月底估計的數字，未來3至4年，一手樓供應量達至9.6萬個單位。與這一屆政府上任時比較增加了50%。住宅樓宇的落成量在未來5年平均每年約有2萬個單位左右，與過去5年平均每年約1.17萬個單位相比也增加很多。他希望即使考慮置業自用的市民，都要留意住宅市場的風險情況，量力而為。
陳茂波表示，住宅市場和樓價受市場的氣氛及情緒影響非常厲害，買樓置業對於每個人來說即使是自用，都是人生裡一個很大的投資，希望香港市民注意風險。 |
