樓價貴、住得細早令香港人感無奈。行政長官梁振英昨亦特別於《施政報告》中指出，香港樓價高、租金貴，住的問題影響家庭結構，扭曲價值觀，不少人目標是盡量賺錢買樓供樓，青年人選科與擇業都要“向錢看”；不少家庭走投無路，要住工廈房，成為香港最嚴重的安全隱患。
成功遏需求 “上車難”未解決
報告指出，社會對房屋用地的供應和需求問題，存在一定的誤解。首先，在需求方面，香港人口的增長率已經相當低，老化速度亦相當快，政府不能夠靠降低人口增長率減少對住屋的需求。過去4年，本屆政府多次採取措施，成功遏抑外來需求、投資需求和炒賣需求，但“上車難”的問題仍然未解決。在供應方面，香港的工業大廈空置率已經十分低，政府不能靠重建工廠大廈增加住宅單位數量；同時，在稠密的市區建樓，產量十分有限。
樓價高租金貴歸因地價高昂
特首說，在成本方面，樓價高和租金貴並不是由於建築費高，而是由於地價貴。他指，香港絕大部分家庭負擔得起建築費，只是負擔不起高昂的地價。地價貴的原因並非土地短缺，而是規劃作房屋發展用的土地短缺。今天，作房屋用途的土地只佔全香港土地的7%。
他表示，今屆政府下了莫大功夫，不怕得罪既得利益階層，大幅增加土地房屋供應。他認為，香港的房屋問題其實是土地利用問題，而土地利用問題，不是技術問題，而是觀念問題。只要肯打破劃地為牢的舊觀念，認真、科學和客觀地重新思考土地利用的規劃，才可以增加土地供應，降低地價、樓價和租金，減輕香港人的住屋負擔，提升香港人的住屋質素，根本解決房屋問題。
增土地供應才解決房屋問題
在電視論壇上被問到未買樓的“無殼蝸牛”巿民，現在是否入巿時機，特首表示不會猜測樓價變化，並指如果未來幾個月，巿場或突然加息，樓價下調，也不代表住屋問題已解決。重申只有長遠增加房屋供應，才能解決問題。
無可否認，政府也認同並在手加快、加大供應是解決各種房屋問題的最佳方法。儘管本屆政府上台後公私營房屋供應大增甚至超標，但要補足過去十多年的供應不足需時，以致樓價仍然高企。梁振英於2012年7月1日上任至今，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，當時報105.46點，至上周五報144.28點，換言之，樓價於過去四年半上升36.81%。
梁振英於2012年競選特首時的政綱，以“行之正道 穩中求變”為施政理念，於房屋問題上表示要提高土地供應的透明度和持久執行的能力、增建公屋、優化公屋政策，不少已實行中。但在逐步提高香港人住屋的人均空間和生活質素的目標方面，仍未合格，樓價高企，私人住宅實用面積最細只有128呎，實在令人感慨。
來源：香港文匯報 |
