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金門房價直直漲 林茂林:看好與廈門連動 
http://www.CRNTT.com   2022-08-16 00:32:51


金門遠東酒廠董座林茂林。(中評社 方敬為攝)
  中評社金門8月16日電(記者 方敬為)近來台海情勢嚴峻,但鄰近廈門的金門不只無緊張氣氛,房價更是不降反升,部分區域甚至上看每坪(3.3平方米)新台幣50萬元,堪比台灣本島六都房價。金門遠東酒廠董座林茂林接受評社訪問分析表示,有兩個主因,近因在於金門大橋興建落成即將通車,帶動房市上揚;遠因則是看好與廈門的連動關係,只要廈門持續發展繁榮,金門房價只會看漲,沒有掉落的理由。

  美國眾議院議長佩洛西(Nancy Pelosi)訪台掀起台海風雲,兩岸緊張局勢升級,但過去被視為前線戰區的金門並未受到影響,房價反而持續看漲,包括人口密集的金城鎮及部分重劃區,天花板價格已見一坪新台幣45至50萬元的行情,不亞於六都房價表現。

  在地從事酒品貿易近30年的林茂林向中評社分析箇中原因,他認為主要有兩個因素影響金門房價,近因而言,與連接大、小金門(列嶼)的金門大橋即將於今年10月落成通車有正相關。地方交通的便捷與完善性,立即反映在房價表現上,加上近來營建成本攀升,也導致房價水準推升,這都是近期立即性房價反映的現況。

  遠因方面,他認為,與華人所謂不賣祖產的習性加上金廈生活圈的發展有關。華人習性無論在金門、兩岸、全世界都一樣,中國人不賣祖產,中國人很愛買房產,因為華人勤儉成性,看世界華僑哪一個不是富甲一方?都是靠吃苦耐勞、勤儉起家,金門的房地產也就是這個情況下產生的,因為在地常住約6萬人口不賣房,移出的也留著家產,認為金門有觀光潛力或看好兩岸區位的投資客則有意赴金門置產,當然會讓金門房價水漲船高。

  林茂林提到,台灣人也好、金門人也好,看到金門、廈門發展交流30年,大家都看到廈門發展一天一個樣、一個月一個樣,廈門發展成二線城市,房價已比擬台北市,再看看鄰近的金門,當然也覺得金門具備強大的發展量能。假設兩岸金廈未真的蓋了橋,金門離廈門才5公里,等同於台北與板橋,北市房價一坪約新台幣100萬,板橋一坪也近百萬,金門當然有機會。

  林茂林說,如果有可能金廈蓋了橋,金門房市是非常有潛力的,我們看香港的房價比深圳高,如果拿深圳、香港連帶發展關係來看待廈門與金門,或許是值得對照的狀態,此外就是,既然金門相對不會受到戰火波及,那它的土地價值就會持續存在。

  加上廈門現在已經滿滿的人,房價又持續上漲,林茂林指出,未來廈門人會思考往金門拓展,就像許多在台北工作的人為了節省房租開銷,選擇到新北、基隆、桃園居住一樣道理,因此,若金廈生活圈能夠持續完善下去,金門的發展後市可期。 


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