中評社香港7月30日電／香港樓市並未如預期般下行，業界紛紛大跌眼鏡，再有大行一改年初“睇跌”口風。摩根士丹利將今年本港樓價預測由年初的跌10%改為升5%，料明年會再有5%升幅。
香港文匯報報道，摩根士丹利發表報告表示，本港樓價今年以來累計升4%，一手樓交投增加，決定修訂對香港住宅樓價今年預測，由原來跌10%，調整至升5%，料明年住宅樓價再升5%。至於今明年寫字樓租金料亦按年各升5%。大摩亦預期，下半年港樓市每月整體成交量將按年升24%至4，400宗。
看好地產股跑贏恒指
大摩預料，香港地產股今年可如2012年般跑贏恒指。受惠樓市成交增加及樓價上升，以及利率上調風險有限，地產股現估值吸引，較每股資產淨值（NAV）折讓40%，因此該行上調各地產及收租股目標價1%至41%不等。
該行將長實（0001）目標價由148元上調至162元，評級“增持”；信置（0083）目標價由11.3元升至15.9元，評級由“與大市同步”升至“增持”；新地（0016）目標價由123元升至135元，評級“增持”。新世界發展（0017）評級亦獲調高，由“減持”升至“與大市同步”，目標價由7.6元升至10.2元。
其中，信和置業每股資產淨值折讓，預測由45%下調至24%，大摩指，信置在本港住宅市場業務份額，為其覆蓋的香港地產股中最高，加上預期今年及明年本港住宅樓價每年升5%，料信置能受惠。 |
