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掃描二維碼訪問中評網移動版 樓泡風險至 跟“瘋”入市不理智 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2015-01-26 10:29:12


本港樓價癲升,市場人士及學者一致提醒市民入市要量力而為。 資料圖片
  中評社香港1月26日電/美國即將步入加息周期,恰逢歐洲央行推出量寬“放水”,對開放型經濟的香港前景再添不明朗因素,樓市更是詭譎難測。本港樓市現存五大風險,樓價指數節節攀升,供樓負擔比率已超過五成,加上居屋申請新高、政府頻頻增加土地供應未趕上需求、金管局再出招收緊按揭指引等,令人想到1997年樓市瀕臨爆煲前的相似情境。然而,市場人士及學者對今年市道看法有很大差別,但一致提醒市民入市要量力而為,別忘記九七樓泡爆破的慘痛教訓。

  香港文匯報報道,本港樓市高升,各路高人皆有自家觀點,但不約而同建議市民入市前三思,必須考慮自身供樓能力,現市況難料,小心成了摸頂一族,到時要脫手就難了。長達廿年的長線投資必須思前想後,跟“瘋”入市純屬羊群心理,極不理智。

  樓市現見頂訊號 

  經濟學者關焯照形容目前樓市以“非理性亢奮”主導,認為不少買家入市只考慮總價而非呎價,令樓價一直維持高企,“低過500萬元就急住買,但無考慮過得200幾呎,呎價仍然係好高”。由於中細價樓炒賣水位淺,炒賣風已蔓延至車位,令車位造價一年內升三成,亦是樓市見頂訊號。早前亦有研究機構指,本港樓價中位數達收入中位數17倍,數字遠較1997年嚴重,預料今年樓價將呈先高後低走勢。
 


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