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掃描二維碼訪問中評網移動版 香港私樓落成8年新高 供應趨穩 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2015-01-31 12:02:50


本港去年私樓落成量1.57萬夥,按年急增八成九。
  中評社香港1月31日電/運輸及房屋局昨日公布,去年私樓落成量1.57萬夥,按年大增89%,創8年新高;同時,未來3至4年的潛在供應維持7.4萬夥,當中66%屬於中小型單位,消息對一眾沉醉在樓價只升不跌的幻想里的人無疑當頭棒喝。有學者指出,目前樓價上升的最大原因在於供不應求,但政府持續增推土地供應,令情況已開始扭轉,雖然“遠水未能救近火”,隨供應增加,長遠會對樓價造成壓力,入市風險高,不可不察。

  香港文報匯報道,財經事務及庫務局局長陳家強昨日表示,樓市受多個因素影響,例如私樓落成量,因此政府過往很努力供應土地,長遠的供應策略亦已開始見成效。但始終影響樓市有很多因素,現時是一個低息環境,最近見到較多人購買細價樓,樓價有上升情況,希望大家置業時要考慮風險。
  年均落成超1.5萬夥 大增逾60% 

  運房局昨日公布最新一份《私人住宅一手市場供應統計數字》,顯示去年第4季度落成量3,500夥,按季跌25.5%,雖然上季落成量下跌,但總結2014全年落成量錄得1.57萬夥,較2013年8,300夥急升約89%,創2006年以來新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,去年多個大型新盤竣工,帶動落成量創新高,亦達到政府原先預測17,614夥,接近90%。至於今年,雖然政府預期會回落至12,660夥左右,按年下跌約2成,但估計明年會再度回升至約1.8萬夥,平均三年(2014至2016年)計算,每年落成量估計超過1.5萬夥,對比之前3年(2011至2013年)的平均約9,000夥,大幅上升約60%至70%。

  施工量上季倍增 年達1.73萬夥 

  在政府不斷增加供應的情況下施工量亦見急升。上季施工量錄得3,400夥,按季升1.1倍,全年施工更達1.73萬夥,按年升22.7%,以過去3年(2012至2014年)施工量計算,合共已錄5萬夥,比起前3年(2009至2011年)的31,900夥大升約57%,此批項目將於未來陸續竣工,預測未來落成量勢必趨增。

  運房局亦提到,因季內有未售的大型新盤(將軍澳緻藍天)落成,令已落成未售出單位按季增加1,000夥,至6,000夥,不過上季發展商積極賣樓,不少樓花單位被市場吸納,建築中仍未售出單位減少1,000夥,至53,000夥,兩者相抵下,未來3至4年一手私人住宅物業供應維持7.4萬夥的紀錄高位,連續7季高企7萬夥或以上水平,平均每年可供應18,500至24,667夥。

  新盤急推 一手成交創7年新高 

  值得留意的是,去年一手私樓註冊宗數共錄16,822宗,創7年新高,但一手私人物業未來供應卻絲毫未減,比一年前更有所增加,反映發展商補充單位的速度較售出單位更快,亦反映政府增加供應漸見成效。

  最近細價樓交投急升,價格也三級跳,但市場必須警覺未來中小型單位數量急升。據運房局提供資料,7.4萬個潛在供應中,多達4.9萬夥為實用面積少於70平米(753方呎)的中小型單位,佔整體供應量約66%,比之前一季多1000個單位。預測未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地,合共額外提供約15,000個單位,潛在供應將持續上升。

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