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掃描二維碼訪問中評網移動版 加息逼近供應增 香港樓市藏風險 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2015-02-01 12:15:33


  中評社香港2月1日電/香港樓價近月持續攀升,尤其主打上車用家的細價物業,價量升幅之急,已大幅拋離其他物業類型,日前更有粉嶺公屋以每呎近1.2萬元成交,令市場嘩然。學者提醒,雖然今年樓價在供不應求下仍會上升,但加息預期下,加上運房局公布未來3至4年私宅潛在供應持續高企7.4萬夥,物業買賣存在風險,市民入市時必須做好心理準備。

  學者:供不應求迫使樓價乾升 

  香港文報匯報道,浸會大學經濟系副教授巫伯雄表示,現時租金高企,顯示用家有需求,除非樓價急升導致租金回報率大幅回落,否則暫時未見到樓價下跌,預測全年樓價仍將溫和上升。他又說,現時樓市存在兩批準買家,除有實際住屋需求的用家外,由於外圍經濟不明朗,其他投資產品存在較大風險,不少長投資者亦選擇此時入市,更推高市場對樓宇的需求。

  被問到未來美國加息對本港樓市的影響,巫伯雄認為,加息於1至2年內對本港樓市的影響輕微,除了因加息幅度有限外,加息某程度亦代表經濟有好轉,一加一減下,對樓市的影響起了抵銷的作用。

  他坦言,近月樓價持續上升,部分原因來自政府。

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