樓價貴、住得細早令香港人感無奈。行政長官梁振英昨亦特別於《施政報告》中指出,香港樓價高、租金貴,住的問題影響家庭結構,扭曲價值觀,不少人目標是盡量賺錢買樓供樓,青年人選科與擇業都要“向錢看”;不少家庭走投無路,要住工廈房,成為香港最嚴重的安全隱患。
成功遏需求 “上車難”未解決
報告指出,社會對房屋用地的供應和需求問題,存在一定的誤解。首先,在需求方面,香港人口的增長率已經相當低,老化速度亦相當快,政府不能夠靠降低人口增長率減少對住屋的需求。過去4年,本屆政府多次採取措施,成功遏抑外來需求、投資需求和炒賣需求,但“上車難”的問題仍然未解決。在供應方面,香港的工業大廈空置率已經十分低,政府不能靠重建工廠大廈增加住宅單位數量;同時,在稠密的市區建樓,產量十分有限。
樓價高租金貴歸因地價高昂
特首說,在成本方面,樓價高和租金貴並不是由於建築費高,而是由於地價貴。他指,香港絕大部分家庭負擔得起建築費,只是負擔不起高昂的地價。地價貴的原因並非土地短缺,而是規劃作房屋發展用的土地短缺。今天,作房屋用途的土地只佔全香港土地的7%。
他表示,今屆政府下了莫大功夫,不怕得罪既得利益階層,大幅增加土地房屋供應。他認為,香港的房屋問題其實是土地利用問題,而土地利用問題,不是技術問題,而是觀念問題。只要肯打破劃地為牢的舊觀念,認真、科學和客觀地重新思考土地利用的規劃,才可以增加土地供應,降低地價、樓價和租金,減輕香港人的住屋負擔,提升香港人的住屋質素,根本解決房屋問題。
增土地供應才解決房屋問題
在電視論壇上被問到未買樓的“無殼蝸牛”巿民,現在是否入巿時機,特首表示不會猜測樓價變化,並指如果未來幾個月,巿場或突然加息,樓價下調,也不代表住屋問題已解決。重申只有長遠增加房屋供應,才能解決問題。
無可否認,政府也認同並在手加快、加大供應是解決各種房屋問題的最佳方法。儘管本屆政府上台後公私營房屋供應大增甚至超標,但要補足過去十多年的供應不足需時,以致樓價仍然高企。梁振英於2012年7月1日上任至今,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,當時報105.46點,至上周五報144.28點,換言之,樓價於過去四年半上升36.81%。
梁振英於2012年競選特首時的政綱,以“行之正道 穩中求變”為施政理念,於房屋問題上表示要提高土地供應的透明度和持久執行的能力、增建公屋、優化公屋政策,不少已實行中。但在逐步提高香港人住屋的人均空間和生活質素的目標方面,仍未合格,樓價高企,私人住宅實用面積最細只有128呎,實在令人感慨。
來源:香港文匯報 |