中評社北京3月23日電／作為長和系的地產發展旗艦，長實（01113）去年多賺13%。主席李嘉誠表示，面對市場購買力強勁，暫時看不出樓價會在這一、兩年內下跌。對於有中資地產商來港搶地，李嘉誠強調，香港是自由市場，長實會繼續在香港投地，惟“太貴唔會買”。
“單係做地產，一係大家響度買好貴嘅貨，麵粉貴過麵包！”李嘉誠昨日出席業績發布會時表示，現時買地的成本比賣樓還要高，是不切實際的。他續說，不會購買地價太貴的土地，只要價錢合理，長實會繼續在香港買地。
固定收益80億 遠多於派息額
李嘉誠提到，在市場變遷下，地產對長和是重要的業務，現時固定收益高達80億元，遠遠多於派息金額。他續說，倘若沒有重大意外，期望相關固定收入今年可增長50%。
被問到香港樓價走勢，李嘉誠認為，香港的市場購買能力仍然強勁，以近期形勢來看，暫時看不見樓價會下跌。
市場購買力強 買樓應作自住
他續說，不應該炒樓，而是應該買樓自住，又坦言現在買樓較昂貴，不過，經過通脹等因素，數年後回望會覺得“無買錯”，直言“平又好、貴又好，普羅大眾都要買一個單位”。
另外，北京樓價持續升溫，甚有追趕香港樓價之勢。李嘉誠指出，香港的樓房供不應求，情況比較特殊，除了本地人自住，基於香港是外向型經濟，亦有來自內地的買家，形成本港樓價向上。
對於中資地產商來港高價搶地，李嘉誠直言，香港是自由城市，中資地產商“買貴地”，是其商業決定，又指長實不論在香港、內地還是外國，前景仍然樂觀。
在未計投資物業重估前，長實2016年核心溢利錄得180.32億元，按年增長16%，投資物業稅後公平值增加13.83億元。若計及相關因素，股東應佔溢利為194.15億元，按年增長13%。
長實2016年每股末期息增加9.5%至1.15元，截止過戶日為5月18日，倘獲股東會通過，預期派息日在5月31日。
擁可開發土儲1.35億平方呎
期內，總收入為699.1億元，上升19%。來自物業銷售收入佔568.04億元，增加16%。
至於去年下半年投資的飛機租賃業務，為長實帶來收入貢獻2.06億元。
截至2016年底止，撇除農地及已完成物業，長實擁有可開發土地儲備約1.35億平方呎，其中600萬平方呎在香港，內地土地約有1.25億平方呎，其餘400萬平方呎則位處海外。
長實昨日股價跟隨大市向下，午後低見52.9元，收市報53元，跌逾1%。
（來源：大公網） |
