三、激辯樓市拐點 新政雷聲大雨點小？
1、買家觀望情緒日趨濃厚 拐點時機已至
密集出台的樓市新策，調控力度超過了以往任何一次，這體現了中央堅定遏制房價快速上漲的決心。對於這一輪調控，市場的反應卻不盡相同，有不少人認為，樓市的拐點已經來了，但同時也有不少人依據以往的經驗，認為此次調控應該是雷聲大雨點小。（北京經濟觀察網）
“售樓部門可羅雀，投資客大量拋盤，買家觀望情緒日趨濃厚……”新政出台前後，北京、深圳等一線城市的樓市經歷了“冰火兩重天”。而且這一次樓市新政，沒有一個地產商，敢於樂觀地把“調控”再次戲稱為“空調”。與此前的幾次調控過後的地產商們話語體系的亢奮不同，幾位向來的房地產話語領袖，並未第一時間表態。公眾既看不到王石的語出驚人，也看不到任志強的旁征博引。“我的判斷是下調的幅度在一線中心城市10%左右。”一位接受採訪的地產商也第一次要求記者隱去姓名。他表示，降價還要看萬科這樣的一線龍頭企業，如果這些一線房地產商率先降價，那麼立刻就會有大批的開發商跟進，“只要房價一掉，成交量立刻就會下降，然後會導致長時期的觀望。我預計，最壞的情況是一年半，因為前半年，地產商還有2009年積累下的現金，還可以支撐一段時間。”他強調，“一線房地產企業的策略，很可能決定著地產商群體堅持的時間。”（四川《成都日報》）
業內人士分析，隨著調控政策的陸續出台，持續高燒的樓市很可能會降溫。“新國十條”組合拳的推出，將使高速上漲的房價緊急刹車，回歸理性；隨著短期炒家的拋盤離場，投資投機型客戶將見頂退出，緊缺的二手房源將有所增加，與此同時，隨著一系列宏觀政策的出台，特別是流動性已經開始收緊，敏感、資金實力相對較弱，項目體量較大的開發商將率先降價促銷，從而帶動同區域或同價位的項目打折銷售。房產巨鰐潘石屹也在其微博上發表觀點認為：房價拐點有多遠，未來一個月時間就可以見分曉。（遼寧《遼沈晚報》）
2、房價有望退回兩會之時 跌逾四分之一
我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景輝認為，未來一段時間內，部分房價上漲過快城市將會出現明顯的價格回調。以北京為例，據他判斷，“房價下跌的第一支撐點，是退回到2010年全國兩會時的狀態。”
3月15日，全國兩會剛剛結束，北京的首場土地拍賣日便同時誕生3個地王，從而帶動其所在的望京、亦莊等板塊房價漲幅超過25%。胡景輝認為，此次調控，“首先會擠掉這25%”。如果此支撐點還穩不住，則房價還會進一步下調。“關鍵看後續調控政策的落實程度。”（北京《財經國家周刊》）
4月27日，是被稱為“史上最嚴厲的房市調控政策”——中國國務院新的“國十條”出台的第十天。打破了“以往套路”的房市調控新政，在短短的十天裡給中國房市帶來的“轉折性”變化，已使對以往歷次中國政府的房地產調控政策倍感“麻木”、“失望”甚至“憤怒”的中國市民，重新看到了解決住房問題的希望：新政及頻頻出台的一系列配套政策不僅一下子使樓市由“賣方市場”轉變為“買方市場”，而且就連一些開發商和炒房者不得不承認，新政下，中國一些大中城市的房價可能要降兩三成。（英國《金融時報》）
3、樓市深陷“越調越漲”怪圈 變道並非易事
雖然國內樓市不乏分叉路口，但調控起來真正“變道”卻非易事。2005年的上海樓市，2007年的深圳樓市，都曾因為中央政府的類似調控，進入下跌通道，而隨後數年，卻報以更瘋狂的上漲。樓市循環經歷著“調控－觀望－追漲－再調控”的軌道，“越調越漲”、“短跌長漲”，已是調控政策顛撲不破的怪圈。（廣東《南方周末》）
去年年底國家對樓市調控措施相繼出台，在今年首月上旬，更是緊密頒布了前述政策的細則“國11條”。市場如何消化和解讀？審時度勢者不少，因為預判樓市成交將持續跌宕，投資者為避免“後痛”趕急出貨之類的市場躁動也就不足為奇了；照本宣科者更多，他們經驗性地認為經歷短暫的觀望後市場將強勁“補漲”，政策調控只是他們的“前癢”，沒有後文，於是，部分開發商推遲開盤避開政策觀望期，部分二套房貸者謀求銀行優惠延續，諸多房企擴張趨勢依舊……市場心態不一，縱然是有了2007年9月之先“空調”的“前癢”和之後拐點的“後痛”，但顯然更多市場開發商記住的是“前癢”，以首次置業者為代表的需求方理想性地信仰“後痛”。（廣東《深圳特區報》）
中央政府希望，既能讓房地產行業成為經濟發展的領頭羊、發動機，又能讓國民安居樂業。但這兩個訴求之間很容易形成不可調和的矛盾，因此這10年來的樓市調控，一直是短期政策管理長期性質的市場，“蹺蹺板”的兩頭都想顧及到，“蹺蹺板”必然會一直上下波動下去。（上海《第一財經日報》）
4月15日地產信貸新政正式下達，嚴厲程度空前，對開發商，對置業者，對市場總體，這回的感受和判斷的到底是“前癢後痛”還是“前痛後癢”？在近幾天銀行近乎統一的口徑以及全國典型區域樓市萬象的蛛絲馬跡中，似乎已有預兆。（廣東《深圳特區報》） |
