中評社香港4月16日電／伴隨著高端市場“限高令”悄然解禁，北京豪宅市場的供應在近期出現集中放量。而計劃在今明兩年入市的高端項目中，多數預期售價均超過10萬元／平方米。
《每日經濟新聞》報道，據亞豪機構統計數據顯示，3月份，包括格林雲墅、西山藝境、鴻坤·林語墅、世茂維拉等項目在內，北京共有9個別墅項目開盤，累計推盤套數高達797套，超過去年下半年的695套。
記者注意到，從最新數據統計看，高端住宅市場的成交量有所下降。根據第一太平戴維斯統計數據顯示，2014年一季度北京甲級公寓成交量為372套，環比下降23%，但價格環比增長了2.8%，達到了62850元／平方米，同比上升了18.3%；高端別墅成交量降至130套，環比去年第四季度下降超過50%，價格則環比上漲1%，達到46900元／平方米。
高端市場集中放量
去年下半年以來，北京高端市場受到“4萬元禁令”影響，多個高端住宅項目推遲了入市時間。進入今年，伴隨著泰禾北京院子、閱園兩個高價項目的開盤，高端住宅的供應量開始增加。記者了解到，年內將有5個甲級公寓項目相繼入市。根據第一太平戴維斯統計，目前已經推出新一期的兩個項目共計新增供應846套，其他3個高端別墅項目都將在年內入市。
亞豪機構總經理任啟鑫指出，今年包括融創農展館地塊、中赫·萬柳書院、駿豪中央公園廣場在內，一批豪宅與昔日“地王”項目都有可能入市。今年二季度北京別墅市場還將保持旺盛的供應局面，預計有香江別墅、九章別墅、遠洋天著等十餘個別墅項目入市，房企推盤積極性仍將走高。而北京傳統別墅板塊也開始迎來供應高潮，以西山別墅區為例，繼一季度西山藝境入市後，香江別墅二期也相繼入市。
“土地供應的相對充足是新興別墅區崛起的根本原因。由於北京低密宅地日漸稀少且漸向郊區轉移，以中央別墅區、西山別墅區、奧北別墅區為代表的傳統別墅區由於供地稀缺，近年來一直處於後續供應乏力的窘境。”亞豪機構副總經理高姗表示，大興、通州、孫河等近年來的土地供應大戶則聚集了一批處於主力銷售期的別墅項目，對銷售產生了強力的提振作用。
“目前剛需市場上大量自住型商品房的入市，觀望氣氛比較濃厚，但對高端市場來說，很少會採用以價換量的模式，價格還是比較穩固。”北京一家高端項目的房企負責人表示，“高端項目也更傾向於高周轉的模式，大家推盤的積極性都在增高。”
|
