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中評社北京2月27日電／在房地產野蠻生長的時期，投資、投機住房一度成為快速致富的捷徑，投資投機性需求興風作浪，使得住房成為少數人牟取暴利的工具，不僅造成正常的住房供需關係被扭曲，更令房地產業偏離了居住的本質屬性和改善民生的目標。此前舉行的中央政治局會議明確提出，2017年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制。這表明，決策層對房地產調控的思路向更加側重市場的長效機制轉變，而這將有助於消除投機炒作、還原住房居住屬性，實現住房市場的平穩健康發展。本報將從今日起推出一組五篇“住房回歸居住屬性”系列報道，敬請關注。
2016年，各大城市鱗次櫛比的房地產中介門店和天天人滿為患的房地產交易中心，充分反映出房地產過度交易的狀況。
需要注意的是，樓市火爆並不是自住需求旺盛帶來的市場表現，而是多方刺激下形成的非理性現象，其中不乏投機行為。在此背景下，自2016年9月底起，房地產政策開啟新一輪調控。
時至今日，越來越多的跡象表明，從中央到地方，本輪調控對房地產市場投機行為的打擊力度，遠超投機客們此前的想象。
炒房風險開始加大
過去一年，在很多炒房者的眼裡，倒買倒賣房產是收益率畸高又穩賺不賠的買賣，沒有理由不去為之。但是，持續不斷的房地產調控已經讓炒房的風險開始加大。
李建2007年來到北京，找到的第一份工作是房地產銷售。“我沒能上大學，也沒有文憑，去不了事業單位或者大型企業。但賣房對這些都不看重，只要努力、肯幹、會說話就行。”
進入這個行業以後，李建逐漸對房地產有了深刻的認識。“2008年之前，人們對房地產的投資意識還沒怎麼起來，買房大多只為置業，因此漲幅整體還算平穩。”
但隨著2008年北京奧運會的召開，一大波資金開始投向樓市，房價開始有了大漲的苗頭。“房地產投資就是買漲不買跌。我覺得這是個機會，便從父母親戚朋友那裡凑了100萬元左右。”李建說。
“我們公司的項目在東南三環，當時還不屬於北京買房的熱門區域。我以10萬元一套的價格預留了10套房，和經理說好，不簽正式合同，未來以每套2萬元的價格通過改底單的方式轉手。這樣一來，既完成了任務，還可以有錢拿，經理高興得不得了。”李建說。
李建表示，因為房地產開始大熱，購房者一房難求，2008年才13000元／平方米均價的房子，在2009年年底便漲到了近19000元／平方米的價格。
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