中評社香港9月2日電／進入9月份，英國各個大學將陸續開學，無論是中國留學生還是英國華人大學新生，在拿到通知書後，面對最直接的問題是預訂學校提供的宿舍或租賃學生公寓。
據《英國房產周刊》報道，面對逐年高昂的宿舍費和每年超出通貨膨脹率的租金上漲，越來越多的華人學生家長希望通過買房，既滿足子女讀書期間的住宿，同時又可作為一種投資，獲得長遠的收益。
為子女讀書 買房當宿舍
英國北部城市格拉斯哥的阿梅(Amy)，最近考慮在倫敦購買一居室或兩居室的房產，作為她即將到倫敦讀大學兒子的宿舍。
“我兒子9月份就要去倫敦大學學院(UCL)讀大一，因為他至少要在倫敦讀3年書，如果可能，我們還希望他讀研究生，並在倫敦找工作就業。因此一直在考慮到倫敦大學學院交通方便的位置買一套房子”阿梅說。
“我們在格拉斯哥有幾套投資出租房，因此非常清楚地知道，在英國租房不如買房。”阿梅說，“我們非常希望在倫敦一個交通方便的地方買一套有獨立客廳的一居室或者兩居室。這樣，除了我兒子自己住之外，還能將多餘的房間租出去用來養房。將來，等我兒子留在倫敦工作，也能作為他的家。”
而根據《英國房產周刊》最近接到的包括國內家長的多個咨詢電話，有意向給子女買房作為宿舍的家長都有和阿梅一樣的考慮，既能解決孩子的住宿問題，又能作為投資。
中國珠海的李瑩去年把女兒送到英國劍橋市的斯蒂芬伯斯學院，讀英國的大學考試A-level。李瑩表示，她已經跟女兒商定，明年報大學時全部選位於倫敦的大學，而她正在倫敦周邊物色一套交通方便的公寓，明年作為女兒的宿舍。
她說，女兒希望大學第一年能住在學校的宿舍，那樣她就把房子整體出租一年。
公寓租金昂貴 學生租房不如買房
大部分家長表示，英國學生公寓的租金昂貴，以倫敦為例，大部分學生公寓每周的租金為150英鎊到250英鎊。
“這樣的租金開銷，足夠供養一套一居室或兩居室公寓。”熟悉英國出租方投資的阿梅說，“而且根據我這麼多年的觀察，倫敦的房價增長也很樂觀。”
英國房地產投資公司Paragon集團首席執行官納傑·特靈頓Nigel Terrington表示：“對於那些經濟上寬裕的家長而言，在子女就讀的大學附近或交通方便的地方買房當宿舍，是非常現實和明智的選擇。”
而根據英國最大的房地產按揭銀行Halifax的統計也顯示，英國各個大學所在城市的房租成本，普遍高於買房的成本。目前而言，英國租房成本比買房成本每年平均高出100英鎊。
而作為房地產投資的一種，學生住房項目的投資有其獨特的市場行情。從房客的增長、租房需求、市場供應、投資收益率和租金增長率等方面看，英國學生住房市場的前景廣闊。
第一太平戴維斯公司(Savills)學生地產投資部門總監馬秋思·羅伯特(Marcus Roberts)，在《英國學生房產聚焦》的研究報告中預測，2013-2014學年英國學生出租房的平均收益率達到9.3%，比2012-2013學年的租金增長3.0%。
另一家國際房地產代理機構萊坊(Knight Frank)的報告稱，2013-2014年學生公寓和學生租賃房的平均收益將穩定在9.2%。
英國高校招生服務機構(UCAS)公布的數據顯示，新學年裡國際學生的增長率為13.7%，並且預測國際學生的增長速度將保持這種趨勢，尤其是來自中國、新加坡和印度等國的留學生，將成為學生住房市場需求的推動力量。
根據英國房東協會(NLA)最新預測，劍橋的學生居民在未來10年將增長20%，而劍橋的學生住宅租金在過去7年裡平均年漲幅為4%，高於全英3%的平均水平。牛津地區呈現和劍橋類似的行情。
英國學生房產投資基金GCP Student Living的合夥人湯姆·沃德(Tom Ward)表示，倫敦之外的學生公寓市場投資需要格外謹慎，“如果考慮倫敦之外的市場，牛津和劍橋的學生公寓供應短缺，尚有巨大潛力，將是我們的首選區域”。
在《英國學生房產聚焦》研究報告中，英國高校所在的城市巴斯、布萊頓、布裡斯托、劍橋、卡迪夫、愛丁堡、倫敦、牛津和聖安德魯等地，位列最值得投資的學生住宅市場。
另外，作為學生住宅，養房成本中的市政物業稅可以全免。如果是海外買家，英國政府還會免除資本利得稅。 |
