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掃描二維碼訪問中評網移動版 中國人炒高德國房租?這才是真相 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-09-19 11:10:15


  中評社香港9月19日電/“漲了15%!我的新房東是中國人,現在他們要漲租金!”這是德國《焦點》周刊近日的一篇報道, 說的是一家中國投資公司在柏林、基爾、倫茨堡和科隆等地買下1.6萬多套公寓,當他們開始要提高租金時,一些租戶怕負擔不起而發出的感嘆。距離9月24日德國大選越來越近,德國工會聯合會18日也拿房租說事兒,稱“生活不應該是奢侈品”,提到“由於房租上漲,越來越多的雇員租房開支已占其收入的40%到50%,為此被迫遠離市中心居住”。不過,以《環球時報》記者的觀察,德國房租上漲,還真不能全怪到中國房東身上。

  環球網報道,以德國北部城市倫茨堡為例,當地漲租的公寓建於上世紀60年代,大多年久失修。德媒稱,中國公司2016年併購德國房地產公司BGP後,擁有和修繕了這些公寓。當租金要上漲15%的消息傳來時,經濟上不太寬裕的租戶自然會感到不適應。帶著兩個孩子的27歲年輕母親安尼卡·尤爾根森對《圖片報》表示:“我們家71平方米的公寓,月租金340歐元,以後要漲48.33歐元。中國投資者想要在我們這裡贏回投資。”有不同意加租的租客還請來律師“維權”。但許多業內人士告訴《環球時報》記者,這些租戶上訴獲勝的可能性很小,因為德國民法允許3年內房租漲幅最多為20%,如果相關房子已多年沒有漲租,現在漲15%也是合理的。況且中國投資者購入的倫茨堡1400多套房子中,只有不到一半要漲租。

  實際上,房租接連上漲已是近年來德國常態。德國經濟研究所最新一份調查報告顯示,自2010年到2016年,德國平均上漲房租10.2%,不少大城市上漲20%以上,如首都柏林,漲幅為26%。《環球時報》記者所租的一套60多平方米的公寓,10年前月租金才不到400歐元,目前已經接近800歐元。 

  許多租戶確實感到越來越交不起房租。德國人“發明”了一個新詞——“德國式房奴”,指那些生活被高昂的房租捆綁的家庭。像在柏林做銷售的克勞斯,一家四口的生活都靠他每月2000歐元左右的淨收入,但房租就占日常開銷的40%。克勞斯坦言,一家人沒錢去度假,沒錢買奢侈品,“房租是我們家最大的消費,最擔心房租上漲”。

  既然是普遍現象,德國租戶為什麼對中國房東合法漲租耿耿於懷呢?這源於德國媒體總是炒作“中國人買光德國公寓”。有統計說,2015年德國房地產市場上來自中國的投資超過100億歐元,2016年中資投資額保守估算突破150億歐元。2015年至2016年,中國人僅在法蘭克福的購房量就漲了一倍,從500套增至1000套。

  不過,中國投資者所占的房屋數量,在德國房屋市場內畢竟只是一個小數字。德國柏林房產投資顧問迪克·布魯尼科告訴《環球時報》記者,關鍵是中國投資者進入德國市場時遇到“壞時機”,恰恰是德國房租“10年不漲”後“劇烈提升”的時候。其中的原因是,由於難民危機,上百萬難民進入德國,造成房源緊缺。同時,隨著房地產市場私有化,許多原屬於政府的公寓賣給私人公司。此外,中國房東以為按照德國法律收租金、漲租金就行,忽視了漲租金時也要“以理服人”。很多德國人租用的公寓都是在“不知不覺之中”漲房租。如果最多漲幅達到幾個百分點,這時房東不僅會說明德國房屋租賃市場的現狀,還會給每個租戶發送一本厚厚的清單,說明漲租的地方。這樣,租戶的抱怨就會少很多。

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