中評社香港1月3日電／隨著中國政府進一步限制資金流出，中國買家在澳大利亞房產市場的購買力將會受到削弱。然而，有評論員認為，聯邦政府養老金新政迫使大量澳洲本地人轉向選擇負扣稅作為退休儲備工具，悉尼等地房價可能無法降溫。
據澳洲新快網援引《澳洲人報》報道，中國及亞洲多國買家長期盤踞悉尼公寓市場，所占市場份額一度高達80%。中國買家購買力一旦削弱，首當其衝的或是墨爾本：大批樓花合同面臨違約，導致銀行遭受衝擊。不過，由於聯邦政府收緊養老金政策，悉尼及其他首府城市居民大批轉向負扣稅，將會抵消中國買家影響。
悉尼最大公寓持有方及發展商美利通(Meriton)創始人及現任總經理特里古波夫(Harry Triguboff)指出，由於中國當局將每年個人現金流出限制在5萬美元，“(中國買家)更難將現金挪到國外”，從而被迫從海外市場回縮。他表示：“中國買家現在必須從開發商或者銀行方面獲取財務協助。”
儘管如此，特里古波夫稱，“一度下跌5%的房價又反彈至早前水平”，原因在於“政府規定導致建造數量減少以及建造成本增加”。
《澳洲人報》財經專欄作者葛利森(Robert Gottliebsen)認為，除非執政黨大幅調整甚至暫停負扣稅制度，加上中國買家缺席，悉尼公寓價格才會大幅下降。他指出，青年專業人士工資水平過低，而建造成本增加，對業主來說可能是好事，但首次置業者必然面臨雙重困難。 |
