中評社香港6月29日電／據新西蘭《天維網》報道，“一個不留神，竟給自己找來了這麼個麻煩！現在可好，請都請不走。”家住新西蘭奧克蘭北岸的華人平原阿姨很鬱悶地告訴天維網記者，前幾天自己被一對難纏的租客氣得住進了醫院。
你爽快地交押金，我乾脆地給鑰匙
平原說，去年9月，她在奧克蘭北岸買了一套4室2衛的房子。因為平時一個人住，有多餘的空房間，所以今年1月，她在Trade Me的“Flatmates”租房板塊刊登了空出來的2房1衛的招租廣告。
1月8日，一對20歲出頭的洋人夫妻帶著一個10個月的孩子聯繫平原看房。看房後，這對夫婦表示很滿意，當天就交了2周的房租900新西蘭元作為定金。平原見對方這麼爽快，便把鑰匙給了對方。
平原選擇的出租方式是華人朋友們很常見的類型，即房東和房客住在一個屋檐下，沒有單獨的水電表，但卻可以把房子簡單分隔後，獨立出入，互不打擾對方的生活。據平原介紹，當時租房的時候並沒有做承租者的背景核查，也沒有簽合同，雙方就每個月的水電網費如何分攤達成了口頭協議：網費雙方平攤，水電費按人頭分攤，平原出四分之一，對方一家人出四分之三。
看似一切順利，但沒想到，這卻為日後埋下了隱患。
房東：“翻臉不認賬，各種找茬拖欠房租水電費”
1月13日，租客一家正式入住。而這一天，平原的女兒住進了醫院，準備生寶寶。所以在第一周，平原一直在醫院和女兒家奔波，沒回過自己家。
“第一周他們就沒交房租，而是催促之後才付。之後也是不斷拖欠房租，有時候交200新西蘭元，有時候又補100，反正得一直追著要。水電費也是在反覆催促下付了2個月的。” 平原告訴記者。
到了5月，這一個月的水電費賬單飆升，平原想著去跟對方說說，讓他們節約用水用電。
“我去敲門，告訴他們用水用電節約一些，哪想到男生特別粗魯，直接罵shut up後關上了門。” 平原說，5月份分攤到租客身上的水電網費是366新西蘭元。平原發郵向對方要水電費後，對方回復說稍作商議後給答覆。
但當晚對方的回復郵件卻讓平原覺得很詫異，郵件裡說了一堆房子的問題：窗簾、火災報警器壞了，門口的路不好走很危險等。另外還拒絕支付水電費，要求房東在20天內修好郵件裡指出的問題。
“這個房子是我去年9月買的，買的時候都沒有這些問題，門前的路也是新修好的，怎麼現在會出現這一堆問題？”她說。
再後來，對方要求平原安裝獨立水表和電表，否則就不支付水電費。 他們的理由是：自己是房客(Tenants)而不是室友(Flatmates)，因此房東必須按照對待房客的標準來。
理不清Tenants和Flatmates，警察也表示無能為力
“我看他們找這一堆問題，就知道是遇到無賴了。於是我給了2周時間讓他們搬走。”平原說，這時候對方不僅不走，直接威脅說要告她，並稱自己要以房客的身份維權。
平原表示很奇怪，明明是在Trade Me的“Flatmates”上招的室友，也是在同一個屋檐下一起住著，怎麼就變成了房客(Tenants)了？
於是平原打電話到Tenancy Services詢問，Tenancy Service表示平原和承租者的情況屬於室友關係，因此Tenancy Services不受理她的案件。“但為什麼對方卻成功起訴了呢？顯然是他們說了謊話。”
2周後，這一家並沒有走，平原報警了。警察表示可以給對方書面正式通知，讓他們搬走。但平原把書面通知給過去時卻被當面撕毀。等到6月24日書面通知到期時，平原無奈再次報警，但這家人表示不搬走，會打官司。警察只能作罷。
據平原說，這家人住在她家時，工收局的人來調查過，“工收局的工作人員問我，女方是一個人帶著孩子住嗎？他們在調查女方冒領單身母親的福利。後來我們在工收局的提醒下，查了這對洋人的案件審理結果。”
平原發現，他們在去年竟然被另一個房東告上了法庭，也是因為拖欠房租和水電費。
“最後房客敗訴了。我這是遇到慣犯了啊！”平原說。60多歲的她被氣得喘不過氣，直接被救護車送到了醫院。
“拖欠房租和水電費，好好的路不走還把草坪踐踏得不成樣子。前院後院全是他們扔的垃圾也不肯花錢清走。我現在都不敢回去，只能住女兒家。”平原說，直到現在，這家人還未搬走。
7月份，平原將和租客在法庭上見。
“我想告訴華人房東們，一定要做好背景核查和簽合約，不能掉以輕心。遇到問題後，不要怕，大膽站出來。即使打官司，也讓給自己討回公道，讓這樣的人背負誠信的損失，讓他們在社會上行騙的空間越來越小。” 平原說，即便最後要不回錢也沒關係，但這關乎著誠信和道德。
出租房屋時，搞清房客和室友的區別很重要！
雖然最後平原和租客之間的糾紛結果需要由法庭做出判決，但從這件事中，我們發現在新西蘭很多房東並沒有搞清Tenants(房客)和Flatmates(室友)的區別，這樣就容易導致一系列糾紛發生。
那麼，將家裡的一兩間房出租的情況算什麼？把房子分隔出去獨立出租又算什麼？房東對房客和室友到底要付哪些責任？
其實Tenancy Services官網上對Tenants和Flatmates給出了明確定義。Tenants，我們一般稱為房客，Flatmates稱為室友。
首先，最大的區別為是否在新西蘭住宅租賃法(Residential Tenancies Act)的管轄範疇內。根據官方解釋：如果你是一個室友而不是房客，你可能有不同的權利。“住宅租賃法”僅涵蓋房客和房東，這意味著室友的權利並沒有被明確界定。
而現在，平原和租客之間的一大爭論點，便是像平原阿姨這樣將房屋獨立出租、與租客共用水電網的情況，到底屬於房東和房客的關係，還是室友和室友的關係？
通俗一點來講，“房客”一般是指租了房東一套設施齊全的房子、不與房東合住的情況，而“室友”則是租了其中一個房間，與其他人(非房東)共用房子的空間和設施等。
LJ Hooker租房部的房產組合投資經理Robin YANG解釋道，現實生活中房東、房客和室友的界定一般有三種情況。
第一，如果你與房東同住並且付錢給房東，共用公共設施，共用水電表，則這就屬於flatmates(室友)；
第二，如果你從房東手裡整租一套房，且自己負擔水電費等，那麼這就屬於Tenants(房客)；
第三，如果你從房東手裡整租一套房，再分租給其他人，且合約上只有你和房東的名字，則你與房東屬於房客房東關係，與其他分租的人屬於室友關係。
一位華人房東曾給出過建議：
在雙方自願的情況下，切記一定要簽合同。一些細節最好事先說明，以免時候不必要的麻煩。對雙方的權利和義務也要明確，還要有制約力，最有效的辦法就是和經濟掛鈎。具體包括房子地址、大小、租金、租期和其他費用(水電煤和電話上網費等)的具體收取方式。一般常見的易變情況發生的補充協議條款；還有嚴重違反安全條例和破壞房屋和居家設備的處理方法。雖然開始麻煩，但是會避免無休止的煩惱。不要因為是親朋好友介紹來的就放棄原則。 |
