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大陸地產商追隨富人轉戰海外

http://www.chinareviewnews.com   2012-12-07 09:03:19  


資料圖:美國福布斯網站曾為“中國制造”找了個“兄弟”——“中國購買”。
  中評社香港12月7日電/美國《商業周刊》12月6日載文《國內調控令中國開發商追隨本土富人轉戰海外》,摘要如下:

  隨著政府抑制國內房地產市場,中國開發商們開始轉向海外投資,追逐在紐約、悉尼買房的中國富人。

  專家認為,“一些擁有大筆資金的中國人已對本國房地產市場感到失望。”今年1至3月,中國人成為美國房地產市場的第二大買家,占其國際購買總額的11%,僅次於加拿大。中國的開發商們隨之發現,想要投資繼續獲利,不一定要走(國內樓市)繁榮那幾年的老路。他們意識到遊戲正發生變化,必須改變經營模式去適應和生存。

  上海第一太平戴維斯物業顧問有限公司的詹姆斯.麥克唐納說:“過去中國增長強勁,多數人只關注國內房地產市場,不會考慮任何其他地方。”如今開發商在尋覓新的增長領域。

  中國的鑫苑置業9月份以5420萬美元購得紐約布魯克林附近的一塊地皮,據稱這是中國企業在美國的首次類似行為。萬科將銷售目標鎖定海外華人,計劃同當地建築商合作,在紐約或波士頓投資數億元。碧桂園打算在馬來西亞投資項目。上海綠地集團將在悉尼和墨爾本建設項目……

  在海外初步試探中,為避免引發媒體關注和當地對外資股權的擔憂,中國開發商沒有進行高調收購。這同上世紀八九十年代搶購美國房地產(包括洛克菲勒中心)的日本買家形成鮮明對比。專家認為,日本高調收購的炫耀資產引發大量排外情緒,中國從中吸取了教訓。中國人如今主要通過收購當地企業,或以合作方式側重打造在海外承擔工程的能力。

  專家認為,中國開發商將在海外投資過程中經歷一條“陡峭的學習曲線”,“中國人不是總能理解歐美房地產市場競爭的激烈性。”但麥克唐納表示,中國開發商正迎頭趕上世界……他們的優勢之一就是在國內的品牌網絡。

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