中評社北京2月10日電／春節假期推盤減少、市場觀望情緒轉濃、政策信號持續釋放，多種因素合力致雞年樓市清淡起步。業界普遍認為，在經歷2016年房地產大周期過度透支市場購買力後，今年房地產市場成交量將告別高增長，回歸平穩水平。考慮到房地產業在國民經濟扮演的“穩增長”重要作用，房價或將高位盤整趨穩，而不是大跌，而如何防住風險、抑住泡沫也考驗地方政府的調控能力。
投資投機受抑樓市開局遇冷
公開信息顯示，今年春節期間，南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個位數，為近三年同期的最低值。其中，南京市住宅認購量共31套，成交量為1套。認購量與去年春節假期的52套相比，下跌近四成。上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。
春節假期成交萎縮是今年房地產市場開局“遇冷”的典型寫照。深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示，1月，深圳市一手住宅成交量下滑明顯，共成交1652套，環比下降23.6%。作為樓市風向標的一線城市和熱點二線城市成交量呈現普降態勢。北京樓市新建純商品住宅僅簽約2477套，二手住宅的簽約量也下滑到了12860套，環比分別下降23.8%和28.9%；廣州住宅網簽6823套，同比下降12.63%，環比下降42.32%；廈門一手住宅成交413套，環比下降45.23%；合肥九區一手住宅成交1384套，環比下降近五成，同比下降超過80%；杭州成交新房8502套，環比下降約33%。
伴隨成交量的萎縮，一些熱點城市的房價有所鬆動。1月份，深圳房價繼續回落，成交均價54931元／平方米，環比下降0.03%；廣州成交均價16970元／平方米，環比微跌0.61%。
值得一提的是，剛需入市是1月樓市成交量的主力。深圳1月90平方米以下中小戶型成交量為1172套，占總成交量的71%。上海1月均為外環以外剛需或者首次改善置業產品，成交區域為金山、青浦等外環以外遠郊，成交均價都在4萬元／平方米以內，而去年同期有24個項目有交易，並且結構也較為齊全，除了剛需改善外，還有一些單價超過10萬元／平方米的高價房。
多家市場研究機構認為，這表明剛需和首套置業比例大幅提高，投資投機行為得到進一步抑制。
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