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| 大陸樓市降溫，售樓處冷冷清清。（資料圖） |
中評社香港8月28日電／中國住宅銷售價格正在下跌。從今年5月到6月，70個大中城市中環比房價下跌的城市從35個增至55個。全國100個城市新建住宅均價也從5月開始連續3個月錄得負增長。
日本《經濟學人》周刊8月26日載文《中國不動產熱終結的虛與實》，文章說，國內外的新聞報道及經濟分析中也開始出現“中國的房地產泡沫破滅”、“經濟崩潰”的論調。這並不是中國房地產市場首次出現調整，從2008年初到2009年上半年、2011年下半年到2013年初樓市都曾陷入低迷。但與此前兩次由政府出面抑制貸款或通過限購抑制房價的政策性因素不同，市場因素在此次調整過程中占據了較大比重。房價上漲的同時建設加速，由此導致了供應過剩，銷售低迷，有意購房者開始觀望，結果導致市場進一步蕭條。
目前房地產市場庫存量已達到前所未有的高度。截至6月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存面積達到2.6218億平方米，刷新歷史紀錄。若以目前的存銷比計算，市場需要用18.1個月才能消化完這些庫存。
樓市低迷最大的問題是對宏觀經濟的影響。固定資產投資在中國的國內生產總值(GDP)中占到約一半。據中國國家信息中心統計，固定資產投資中房地產相關投資就占到23%，另有25%的基建投資，其餘52%則主要投在提升產能方面。但從兩三年前就開始出現的鋼鐵、玻璃、水泥等行業的產能過剩問題已逐步抑制了對提升產能的投資。所以在去年，房地產和基礎設施開始成為拉動經濟增長的引擎。這也就是為什麼今年上半年房地產市場日漸低迷後全世界都開始擔心中國經濟會不會大幅放緩。
雖然房地產市場表現疲軟，但政府的微調措施刺激了基建領域的增長，也在某種程度上支撐了整體投資局面的穩定。中國經濟仍處在發展階段，城鎮化也在推進中，增加基建投資的餘地著實不小。
中國的政府性債務比例在全球也處於較低水平。地方政府財政資金短缺的問題雖令人擔憂，但在中央與地方財政分配結構調整後，增加了地方債的發行，加之國企民營化進程加快，還是能確保有足夠財源用於基建投資的。 |
