各方期盼的中國樓市熱降溫似乎正在變成現實，這本該是個皆大歡喜的事；可是，幾乎一夜之間，輿論就從呼籲政府加強調控、給樓市降溫的一端，跳到了唱空中國樓市的另一極端——中國樓市崩盤論甚囂塵上。昨日，更有境外媒體認為，房地產已成中國最危險的火藥桶，不但拖累中國一季度GDP增速放緩至7.4%，還會拖累中國經濟增長率繼續下行。
地產熱是城鎮化必然結果
中國古語雲，冰凍三尺非一日之寒。春風化雨，亦非一日之暖。特別是像中國這樣的世界第二大經濟體，經濟運行一旦形成一種趨勢，那就具有非常大的慣性動力，不是說變就變，說改向就改向的。
中國房地產市場形成的時間比較晚，進入本世紀前尚處於起步階段。本世紀以來，中國房地產市場才進入快速發展期，而這個快速發展是有深刻的社會背景的。一是國家改革進程加快，過去的分配住房逐漸讓位給自主買賣商品化住房；二是最近幾年中國加快了城鎮化進程。可以說，這幾年中國房地產熱持續升溫，是中國加快住房制度改革，加快城鎮化的必然結果。
住房商品化激活買方市場，城鎮化歷史性地改變了中國。改革開放讓中國從一個落後的農業國逐漸成為一個現代的工業化國家。與這樣的社會變革相伴的是人居住環境的變化，住房商品化和城鎮化就是中國社會變革的產物，它深刻地改變了中國，也必將繼續深刻地改變中國。
孟子說，有恒產者有恒心。居住條件的改善讓更多中國人成為有產者。總體上來說，房地產市場發展的受益者是普羅大眾，更多的中國人已分享到城鎮化發展的成果。
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