如今,移民美國的人越來越多,不管走到哪裡,房子都是急需解決的事情之一,也是很多新移民最難以決斷的問題。買房?目前美國房價不斷上漲,買房有可能影響今後的生活質量。租房?感受不到家的存在,沒有安全感。那麼,買房好還是租房好?今天我們要為大家介紹美國20大城市的房屋售租比排行榜,用這些數據告訴您——哪個城市的房產適合出租投資。
這涉及到多種因素,在中國我們一般習慣使用租售比,也就是房屋月租金和房價的比值;而在美國習慣用售租比,所謂“售租比”是指購買房產的總成本與承租該房產的一年租金總額的比值,售租比提供了一個是買房還是租房更加划算的比較辦法,公式如下:
房屋售價租金比=房屋價格÷(月租金×12)
舉個例子,一套房屋的價格為$200,000,它的月租金為$1500,那麼它的售價租金比為:
$200,000÷($1,500x12)=11.1
售租比為11.1,那麼意味著:若現在購買這套房產並立刻出租該房產,那麼租金的收入大約能在11.1年後回本。因此,售租比對於進行房產固定收益投資感興趣的投資者而言,是一個重要的考量標準。
一般來說美國人買房遵循以下標準:
若售租比在1和15之間:買房比租房划算得多,果斷買買買。
若售租比在16和20之間:租房稍微比買房划算。
若售租比在21以上:租房比買房划算。
|