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全球這8個地方房價泡沫最大
http://www.CRNTT.com   2017-10-02 10:29:58


新聞配圖
  加拿大多倫多市的房屋擁有者們正面臨著世界上最大的市場風險,他們正在目睹自己房地產資產價值的崩潰。

  以下是根據瑞銀最新發布的全球房地產泡沫指數數據得出的結果,該指數調查了那些經歷了不可持續價格上漲的房地產市場。

  瑞銀的報告稱:“這些房地產市場每年的價格增長率在10%左右,相當於房價每7年就翻一番,這是不可持續的。而在購房者中間卻有一種不斷錯過升值的擔心。”

  該報告稱,購房者正在被寬鬆的融資環境,超級富豪日益增長的財富,以及房地產建築相對於市場需求的供應不足所影響。受以上三個因素被過度吹噓的影響,購房者已經讓至少8個城市步入了房地產泡沫區域。

  多倫多和阿姆斯特丹是今年新增加進來的城市。自2011年以來,這兩大城市的房價已經上漲了50%以上。

  以下就是房地產泡沫指數上升順序的完整列表:

  阿姆斯特丹

  自2015年以來,阿姆斯特丹的房地產實際價格已經上漲了30%,而這個城市也已經進入了泡沫風險領域。阿姆斯特丹市的房地產市場與全國疲軟的房地產市場大幅脫鈎,但資本市場基本面的偏離並不是非常極端。

  香港

  香港本地的房地產市場價格在年中達到歷史最高水平。因此,該城市在瑞銀全球房地產泡沫指數(UBS Global Real Estate Bubble Index)中的排名大幅上漲。在過去的四個季度裡,房地產價格——尤其是小型住宅的價格——一直在飈升。實際上,目前當地房地產價格的增長率是2003年時的3倍,並且正在以年均10%的速度持續增長。而在個人收入不變的情況下,同一時期的房屋實際租金則上漲了3%。

  倫敦

  與五年前相比,英國首都倫敦的房地產通脹調整後價格上漲幅度接近45%。而與十年前金融危機爆發時相比,目前的房價則高出當時房價15%以上。但與2007年時的收入水平相比,目前這座城市的個人收入卻下降10%左右。不過,自2016年7月份脫歐公投以來,倫敦的房地產價格上漲幅度正在持續減速,實際的房地產價格出現2%的降幅。目前,倫敦在瑞銀全球房地產泡沫指數中的數值已經跌至1.77點,但其仍處於泡沫風險區間。

  悉尼

  對於悉尼來說,其所有的分項指標都明確指出,其房地產市場的泡沫風險正在上升。而2015年至2016年發生的價格下跌只是短暫現象。在過去4個季度裡,房地產價格再次飈升了12%。與2012年時相比,目前的房地產價格高出60%左右。截止目前,悉尼市通貨膨脹因素調整後的個人收入增長幅度為2%。而稅收優惠和只付利息的房地產貸款,卻粉飾並掩蓋了正不斷惡化的個人經濟負擔能力。
 


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