中評社北京3月5日電／美媒稱，2月，隨著利率創歷史新低，其影響超過了監管層試圖避免房地產泡沫的努力，澳大利亞最大城市的住房價格以14年來的最快年增速上漲。
據彭博新聞社網站3月1日報道，據數據提供商核心邏輯咨詢公司稱，悉尼的平均房價飈升了18.4%，這是自2002年12月以來的最大漲幅。當時，澳大利亞尚處於21世紀頭幾年住房繁榮期的末期，全國各州首府都計算進來，房價上漲了11.7%。
儘管信貸限制政策變得更嚴格，旨在阻止房主的投機性購買行為，可是在經濟增長勢頭強勁、借貸成本處於歷史低位以及稅收系統為房地產投資者提供額外福利的情況下，失控的住房市場幾乎沒有出現價格下降的跡象。
能否買得起房已經成為熱門政治問題，新南威爾士州州長格拉迪絲·貝雷吉克利安承諾將它作為其最重要的工作。上個月，她任命澳大利亞儲備銀行前行長格倫·史蒂文斯擔任顧問。
澳央行行長菲利普·洛已釋放信號，表明他不願降低利率，因為降低利率會進一步推高悉尼房價，並推動已創下歷史紀錄的家庭債務升至更高水平，進而威脅金融穩定。
核心邏輯咨詢公司研究部門負責人蒂姆·勞利斯說：“整個悉尼的強勁增長勢頭已讓房屋所有者的財富大幅增值。不過，事情的另一面則是，住房成本變得越來越超出人們的承受範圍。”
據核心邏輯咨詢公司數據，悉尼房價如今比家庭收入高出了近7.5倍。
不過，地區差異相當大。在截至2月的一年內，珀斯的房價下降了4.5%。珀斯位於西澳大利亞的采礦中心地區，隨著長達10年的投資潮逐漸消退，該地區情況變糟。
儘管全國房價持續上漲，周租金增幅仍保持下降趨勢。所有州首府的平均住宅收益率降至3.2%，創歷史新低。勞利斯說，在投資者押注未來資本升值時，他們很可能依靠減稅優惠來彌補現金流損失。
（來源：參考消息網） |
