房子問題永遠都是老百姓家中的大事，買房開支大，跟房子有關的法律規範也較為複雜，那麼關於房子產權的問題就顯得更加重要了。房子產權70年到底是怎麼回事，70年之後你的房子面臨怎樣的命運呢？
中國70年產權怎麼來的？中國房子產權70年年限源於中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，中國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。住房制度改革以後，私人特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題，法律上的解決之道，就是通過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。
由此可見，中國房子70年產權指的是土地使用權的年限，而非對房子所有權的年限，房子所有權是永久的，除非房子不存在了。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1－2年，到你手裡使用年限就不到70年了。不同用地對年限的限制也不一樣。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1）居住用地70年；2）工業用地50年；3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；4）商業、旅游、娛樂用地40年；5）綜合或者其他用地50年。
那麼，土地使用權要如何獲得呢？土地使用權最主要的兩種獲得途徑為：出讓土地使用權和劃撥土地使用權。（1）土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是國家把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經營和管理。（2）劃撥土地使用權：是土地使用者經縣級以上人民政府依法批准，在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。劃撥土地使用權只適用於公益事業或國家重點工程項目。
土地使用年限如何計算？不同性質的房屋，土地使用年限的計算也不同。根據《房天下》總結，如果是屬於福利分房的已購公房和央產房，要看土地是以何種方式取得的。以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限，同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日是相同的。例如：某房屋1996年竣工，該樓第一套房屋首次進入二手房市場的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000年開始算起，即最終土地使用年限截止日期為2070年。2005年有其他房屋出售，那麼購房者購買後的土地使用年限為2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
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