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房租抵扣個稅要有政策跟進
http://www.CRNTT.com   2019-01-11 23:18:52


  1月1日,個人所得稅專項附加扣除政策正式實施,子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等六項專項附加扣除成了新年的第一個大禮包。然而,專項附加扣除信息填報功能正式上綫使用僅一周、真金白銀的獲得感還沒進袋,不少租房人在填報時就遇到了阻礙。要享受租金抵扣一項,需要填寫相關住房租金信息。但以目前租房市場的情形來看,房主勢必轉嫁納稅成本,最終租客很可能陷入“個稅抵扣幾十元、房租卻上漲幾百元”的尷尬。

  長期以來,國內大部分房東從未收了房租去報稅,“不繳稅”基本成了租房市場的現狀,但這并不意味著不需要繳稅。從長遠看,個人房屋出租繳稅規範化是必然的,這不僅僅是由於本次“專項扣除”所帶來的信息披露,還包括稅務部門對金融、不動產管理等單位越來越多的信息整合。在現階段,減稅降費才是大方向,房租抵扣個稅也是降低個人稅負的一部分,但要讓減稅紅包真正惠及納稅人,考驗的是執政者的智慧和耐心。

  個人所得稅體系的完善是一個大方向,不管是從征收還是抵扣的角度,都是朝著綜合征繳的方向不斷改進,但短期內引起不同納稅主體的不同反應在所難免。目前,多數城市租賃市場是供方市場,房屋租住是剛需且租賃房源短缺,買賣雙方話語權不對等。

  在房東占有話語權的情況下,倘若諸多房東因為擔心追繳稅費而通過漲房租的形式來彌補,勢必會把稅費的損失轉嫁到租金裡面,這樣租客不僅享受不到福利,反而會承擔更多的生活與經濟壓力,此與減輕民生負擔、讓利於民的個稅改革目標相背離。

  有鑒於此,稅務部門應采取一些過渡性措施,以保證這種抵扣能够比較平穩地進行,使納稅人、尤其是中低收入群體能够有切實的獲得感。要避免房東轉嫁稅負到租客身上,稅務部門進行澄清,打消房東增加稅費的憂慮。 


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