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住房租金抵稅尚需過渡性安排
http://www.CRNTT.com   2019-01-11 23:21:13


 
  在北京大學法學院教授、中國法學會財稅法學研究會會長劉劍文看來,房屋租賃市場納稅意識有待提高。目前的房屋租賃市場是出租方主導的市場,如果出租方繳納稅款,就會出現把稅款轉嫁到租客身上的情況,雙方為了各自利益需求就會妥協,這在現實中很普遍,主要原因還在於人們的稅法意識不強。如果是買方市場,情況就不同了。

有人擔憂納稅額高 實則已有優惠政策

  那麼,為什麼房東不願意抵扣?

  中原地產首席分析師張大偉認為主要有幾點原因:

  首先是稅高。

  據張大偉介紹,目前大部分出租房屋是按照5%的綜合征收率計征稅款,但未來是不是會找補舊賬,對於房東來說是個問題。即使按照5%算,一套年租金10萬元的房屋,稅費也有5000元。而租戶抵扣的個稅其實一個月也就節省100元左右。

  不過,施正文向《法制日報》記者分析說,在個稅法修訂及配套法規制定過程中,其實也考慮到了住房租金申報過程中可能遇到的問題和難度。從現行相關稅收制度來看,對於個人出租住房相關的稅種都有優惠政策。

  “比如個人所得稅,財產租賃收入稅率是20%,但是個人出租住房的租金收入適用10%稅率,降低一半,正是考慮到征收難和稅負重的問題;個人住房租金繳納增值稅,按照5%征收率的基礎上按1.5%來征,也是很大的優惠;對租金收入征收房產稅正常按12%的稅率來繳,但個人住房出租按4%來繳,降低了3倍;個人出租住房免征印花稅,這些其實都是有減免優惠的,而且力度也很大。”施正文說,與此同時,一些地方的稅務部門為了簡化征管,會設定一個綜合征收率,不同省市和地區的差異較大,有的省市個人出租房屋稅收綜合征收率低至4%。

  此外,張大偉還提到房東的另一點顧慮,即租賃行為被記錄後,未來的納稅額度會更高。原來稅務機關不掌握房東的房租收入情況,通過納稅申報後,房東的房租收入就會被記錄。 


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