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住房租金抵稅尚需過渡性安排
http://www.CRNTT.com   2019-01-11 23:21:13


 
  對於房租收入納入征稅範圍,實現按規定繳稅,劉劍文認為“需要一個過程”。

  之所以需要一個過程,劉劍文解釋說,首先與整個社會稅法意識的提高有很大關系;其次在目前房價居高不下的情況下,如果有廉租房也會影響房屋租賃市場。“這就需要稅務機關盡快出台一些過渡政策,比如對出租房屋的租金可以在一定額度內免稅,這樣雙方的風險就會大大降低,也可以穩定市場上對於減稅降稅的預期”。

  不過,施正文也提出,依法納稅得以很好實行的前提是稅法應當是合理的、公平的。“比如關於租賃的稅收規定。對於將來個人出租住房收入要不要納稅,一定要對現行個人住房的稅收政策、稅法的規定進行梳理、調整和完善,統籌考慮征管執法和法律政策的完善”。

  記者注意到,也有人建議考慮與正在推進的房地產稅立法進行銜接。比如,同樣是征收房地產稅,個人房東出租房屋如果備案和納稅,可以酌情少交一點,要給予一些優惠措施,鼓勵房東願意備案租賃合同,但這也需要一個推進過程。

  對此,施正文的建議是,從階段性來看,可以對個人出租住房規定一個免稅政策,比如一年一個家庭租金收入不超過一定額度,可以免稅。“這個額度可以是一人享有一套或兩套房屋對外出租的收入,因為不少對外出租一兩套住房的人,其租金收入是用於家庭基本生活需要的支出,仍然屬於民生範疇。但對於一人出租多套房、高檔房,從而取得高額租金收入這種情況,還是要嚴格征收,這實際上是在發揮稅收對收入差距的調節功能”。

  “這樣一來,在政策上明確免除了部分住房出租的稅收,也可以降低現行不嚴格征收的稅收風險,符合稅制改革的方向,有利於保障民生,緩解群衆生活困難,也可以避免出現房東納稅後提高租金轉嫁給租戶的現象,推動房租專項扣除惠民政策的落地,也是當前大規模減稅降費政策的重要內容。”施正文說。 


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