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掃描二維碼訪問中評網移動版 任志強:壓倒中國經濟最後一根稻草是房地產 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2016-01-31 17:14:36


 
  稅收方面,房地產稅、土地增值稅和土地使用稅等占到總稅收的約12%,如果加上營業稅、所得稅大概是30%,再加上四萬億的土地財政,總共可以 占地方財政的50%-75%。現在房地產拉動其他產業的貢獻度只有3.8%,金融業是15.9%,過去房地產業可以達到20%,而金融業只有8%。只要房 地產投資增速高於固定資產投資增速,GDP增長率都是上升的,反之GDP增速都是下降的,多年如此。

  如果房地產行業不景氣,地方債、銀行債,甚至是金融的問題都會暴露出來。北京銀行最大的壞賬來源是鋼貿企業,占25%以上,其次是煤炭企業,占20%左右。就房地產行業而言,購房者和開發商在銀行的壞賬率現在都是很低的,如果壞賬率上升的話會出現問題。

  房地產投資大量下降,與房地產行業中國企占比很低有關——國企只占房地產行業總投資的11%,最高達到17%。很多大國企不往二、三、四線城市 發展,其實房地產行業的自我調節能力是很好的。像鋼鐵行業裡國企很多,這些國企的邏輯就是,越被要求增加庫存,就越不幹活,而這就導致投資減少,並帶來 GDP增速下降,這樣可以逼迫政府出手。

  要讓房地產投資恢復到正常水平,需要土地供應先行。去年土地30%的負增長需要補充回來。政府的保障性住房也要補上,“十二五”期間有3600 萬套保障性住房,但是“十三五”期間就沒有了,現在住建部和地方政府已經出台要減少經濟適用性住房、保障性住房的政策。一方面是開發商的投資,一方面是政 府投資,這兩方面投資都下降的話,房地產市場本身增速就上不去。我覺得要解決中國經濟未來的發展問題,所有矛盾就集中在房地產行業,現在看來只有房地產能 救中國。

  現在大概有12個地方政府出台了減免契約稅的政策,重慶出台了減少預徵稅減收、減少各種稅費比例的政策,來救活生產方、開發商,以便讓開發商有更多現金流解決庫存問題。

  但我覺得還不夠,應該購房減免個稅,包括用個稅衝抵個貸利息。現在個稅收入大概7000億左右,減免10%就是700億,即使把2000萬人的 購房行為打對折,也有1000萬人購房,完全可以把現有房產庫存解決掉。這1000萬套新增住房產生的稅收大概是15000億左右,包括土地增值稅、交易 稅等。現在每年新增1000萬套左右住房,稅費大概接近4萬億,所以再增加1000萬套新增住房,最少也要再增加1萬多億稅收,這是一個最好的長期辦法。而在取消所有過時政策後,大家一定願意購買第三套房子,國家不用擔心不想買房的問題。對於買房者來說,還房貸的利息就是節省個稅。
 


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