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掃描二維碼訪問中評網移動版 李嘉誠將甩賣地標性寫字樓 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2016-08-30 11:39:51


資料圖
  李嘉誠坐上“甩賣”的高速列車就不想下來,這次連香港的地標性寫字樓中環中心都不要了?報道猜測,英國脫歐後,資產出現難得一見的低估,這對於已經在英國有大量投資的李嘉誠來說,是千載難逢的抄底機會,也是攤薄他投資成本的一次機會,李嘉誠可能再次抄底英國。
 
  據第一財經日報報道,香港中環皇后大道中99號,坐落著香港第五高樓——中環中心大廈,面朝維多利亞港,與中銀大廈等同處黃金地段。在過去的兩周時間里,由於買賣消息傳聞,它成為了香港最“炙手可熱”的寫字樓。
 
  8月11日,長江和記實業(下稱“長和”)副主席李澤钜在一個分析師會議上稱,“沒有生意是我們一定要做的,也沒有物業是我們一定要摣(廣東話“握”“把持”之意)在手的,除了長江集團中心,因為我們都需要辦公室工作。”
 
  一言既出,引得很多準買家都虎視眈眈。目前中環寫字樓一房難求,仲量聯行的一份報告顯示,截至7月底,中環的甲級寫字樓空置率僅為1.5%,而香港整體甲級寫字樓的空置率則有4.2%。這意味著,中環房源一出,就會被立刻搶光。
 
  根據交易記錄,中環中心的頂層單位在今年6月以5億港元的價格售出,面積為13213平方英尺,平均每平方英尺的價格達37842港元,是全香港最貴的商廈。市場人士稱,一旦中環中心出售,估價絕對不會低,目前市場上甚至叫價超過500億港元。
 
  還有什麼可以賣的?
 
  曾有媒體報道稱,中國工商銀行[-0.44% 資金 研報]旗下的工銀亞洲,有興趣以348億港元的價格購買長實地產(01113.HK,下稱“長實”)手中中環中心75%的股權;而在6月份時,市場曾盛傳出售中環中心的價格只有200億港元。
 
  針對這一傳聞,工銀亞洲上周發出澄清聲明,稱過去未曾參與洽談購買中環中心。不過,市場上關於中環中心出售的傳聞仍不絕於耳。
 
  萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文對《第一財經日報》稱,中環地區是香港的金融核心地段,也是全世界面積最小的核心金融區,目前空置率只有1.5%,市面上肯放售的單位已經少之又少。以整棟出售,並且可以買到命名權的大廈出售的情況,更是近年來罕見。加上未來中環街市將進行改造工程,投資前景很不錯,租金穩定,還有很大上升空間。
 
  儘管工銀亞洲出面否認,但林浩文還是認為,相信市場上有很多準買家都在接洽賣家,而真正有實力買下中環中心的買家,應是中資大型企業。不過,如此大的交易,買家也需要進行較長時間的盡職調查,賣家也會參考買家背景再出售,所以這單出售交易也許不會很快完成。
 
  而在李澤钜8月的講話中提到,“除了長江中心沒有什麼是不能賣的”,意味著接下來也許還會有一系列的出售行動。除了中環中心,李嘉誠還有哪些物業是可以出售的呢?
 
  根據長實2015年年報,長實旗下擁有多處投資物業組合,涵蓋辦公室、零售、工業物業及供長期投資的停車位,總建築面積約達150萬平方米,所佔樓面面積大約62.75萬平方米。
 
  這些物業包括中環的長江集團中心、中環的中環中心(部分單位)、紅磡海濱廣場1座及2座、中環和記大廈、青衣和記電訊大廈(部分單位)、中環華人行、紅磡黃埔花園(部分單位)、香港仔中心(部分單位)、尖沙咀港景匯商場、尖沙咀1881 Heritage(前水警總部),這些相對著名的物業都是寫字樓及零售物業,且長實都擁有中長期契約。
   


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