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掃描二維碼訪問中評網移動版 不動產大腕紀吉川:台灣景氣第三季將降谷底 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-02-04 00:36:03


大台中不動產開發商業同業公會理事長、懋榮建設董事長紀吉川。(中評社 林谷隆攝)
  中評社台中2月4日電(記者 林谷隆專訪)大台中不動產開發商業同業公會理事長紀吉川3日接受中評社專訪表示,不動產是最在意總體經濟發展的行業,台灣景氣從2015年3月至2016年7月連續藍燈,整整出口衰退16個月,本來景氣會慢慢回溫,但受到蔡政府推行一例一休、美國新任總統特朗普推行製造業重回美國影響,都為產業帶來可預期的衝擊,但如果美國未來真的實施對中國大陸的經濟制裁、美中發生貿易戰,恐怕會讓台灣企業產生一場淘汰賽,市場預估台灣的景氣到今年第三季降到谷底,之後才會比較明朗。

  紀吉川,現任大台中不動產開發商業同業公會理事長、懋榮建設董事長、台中市都市設計審議委員,曾任台中市建築經營協會創會理事長、台中市清水國際獅子會、台中縣中小企業協會理事、經濟部中小企業處榮譽指導員。大台中不動產開發商業同業公會,原為台中縣不動產開發商業同業公會,目前有七百位有公司會員,以熱誠服務會員為目的,舉鄉相當多教育訓練、聯誼活動。

  紀吉川表示,蔡政府推行的一例一修實施太快,雖然對大企業影響有限,例如台積電、華碩都早已做好風險控管,但是台灣企業多數都是中小企業,如果因為一例一休、特朗普上台等因素,成本若無法負荷,企業家就只有把工廠收起來,勢必會對台灣的企業產生淘汰賽,逼著台灣產業轉型,加速產業升級。

  紀吉川提到,一例一休影響最大是服務業,包括餐飲業、運輸業、醫療服務業、長照機構等,服務業人事成本增加,店家會漲價,很可能會讓物價通膨往上走,雖然國發會說通膨要控制在2%以內,但是咖啡連鎖店都已經宣布要漲價,漲價還會造成實質購買率下降。

  至於美國新任總統特朗普推行製造業重回美國、未來還可能對大陸採取制裁措施,是否會影響到台灣經濟?

  紀吉川認為,如果美國對中國大陸採取貿易制裁,當然會影響台灣經濟發展,因為台灣的經濟是仰賴對外出口獲利,特別是有許多台商都將大陸當成是生產基地,例如鴻海是世界接單,雖然全球都有佈局,但“百萬雄兵”的主要產線還是在中國大陸,如果美國對大陸經濟制裁,或是美中發生貿易戰一定會影響台灣。

  紀吉川強調,特朗普推行的製造業回美國及對大陸的經濟制裁措施,應該在今年年中就會政策出爐。不過,世界經濟遊戲規則也不是美國說的算,特朗普要推動的貿易戰也是違背經濟理論。

  紀吉川評估,所幸美國是民主國家,光是特朗普宣布禁止七個穆斯林國家入境美國,就引起美國內部相當大的反彈,相信美國國會及游說團體會影響特朗普的最後決策,讓這些不確定因素在今年年中就會比較明朗。

  台灣面對內憂外患的威脅下,對於今年台灣景氣的看法?

  紀吉川告訴中評社,台灣產業確實在今年存在一些不確定因素,但相信這些外在因素跟政府因素在今年中都會有所處理。以不動業而言,林全在年初曾公開說政府將不再打房,因為政府急速打房,會產生後遺症;台中市長林佳龍也說,不動產的春天即將來臨,所以可預期台灣景氣在今年第三季大概就是降到谷底,之後到年底景氣就會慢慢回溫。

  對於台灣不動產業未來發展的目標?紀吉川提到,他是設計起家,在跨到營建業,目前公司從建設、營造、設計、業務等一條龍提供服務,專做“生態建築”,這是兩岸都相當重視的趨勢,在大陸稱為綠能建築,以此在近幾年推出《天空的院子》、入圍意大利建築獎的晨曦VILLA、得到英國倫敦SBID設計獎的極上之塑,都有接待來自大陸的考察團。

  紀吉川透露,由他擔任創會理事長的台中市建築經營協會,與大陸全國房產經理人聯合會有建立交流機制,每年都有定期互訪,大陸業界來台,都會想到具有設計感的建築交流,所以他的公司每年都會接到三團大陸團,這都是產業來交流,不是一般的買樓團,證明大陸人對生態建築也是非常有興趣。

  紀吉川強調,目前台灣的法規對移民不友善,不然以台中的條件,絕對能吸引大陸民眾來買房移居,雖然目前大陸人士可以來台買不動產,但是法規限制很嚴苛,買房的前提條件就是陸資來台灣投資,跟過來的幾名陸幹才有資格購屋,而且審查也相當嚴苛。

  紀吉川說,因為台灣不好買,所以大陸人都到香港買房子,讓香港房價高漲,所以最近就有好多香港人退休移民來台灣住,賣掉一間香港房子都可以來台灣買一棟,這對不動產業當然是利多。 


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