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掃描二維碼訪問中評網移動版 北京二手房中介費1年超300億   掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-02-06 16:50:10


  中評社北京2月6日電/據中國之聲《新聞縱橫》報道,日前,有媒體曝出二手房交易過程,中介費虛高,僅北京一年就超300億元體量。報道同時顯示,購房者普遍認為,房價上漲,中介費按比例收取不合理。與此同時,在高額中介費誘惑下,也出現了許多不規範,甚至損害消費者的行為。對此,房屋中介如何回應?二手房中介費到底高不高,是如何定價的?對於我國剛剛起步的二手房交易市場,今後應如何走穩?

  報道顯示,2016年,北京市二手住宅網簽總量達27.24萬套。如果以每套房價格500萬元、總房款2.7%的比例計算中介費,北京市一年的房屋中介費用約為367.74億元。

  記者撥通了北京市面上比較常見的房屋中介機構電話,詢問了目前二手房中介費價格。中介公司人員告訴記者:“一共是2.7%,2.2%的中介費和0.5%的保障服務費,傭金一般不打折。”

  另一家中介公司表示,中介費可根據實際交易具體談,但大多也不少於2%。“最多2.2%,也看房子大小。如果傭金收不了多少,就不會有太大變化,如果房子比較大,可能會控制到2.0%。”

  目前的二手房中介費到底是怎麼定的呢?中原地產首席分析師張大偉分析指出,兩年前,發改委有一個地方性規定。比如北京,過去獨家房源的上限是2.2%,一些非獨家的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的規範。但最近一兩年政策有所調整,現在只要明碼標價,根據發改委等規定都是合理的。從各個城市來看,收費基本集中在2%到2.7%之間。

  那麼,按照這個定價,中介費到底高不高呢?對此,張大偉認為,從絕對值比例來看,對比其他國家,比如發達國家或一些東南亞國家,中國的比例其實不算高。美國在5%到6%,東南亞一些國家在3%到5%之間。

  為什麼許多人還是感覺到中介費虛高或者太高?張大偉分析了其中的三方面原因:第一,國外中介費一般都是買賣雙方承擔,分擔了壓力。但國內買房人不光是中介費,在買賣過程中所有的稅費,在法律上需要由賣方承擔的稅費,現在基本上全部由買方承擔。買房人會覺得中介費壓力比較大;第二,國內房價絕對值較高,甚至超過一些發達國家。即使費率較低,它的絕對值動輒都要十萬、二十萬,對於大部分人的收入來說,確實比較高;第三,國內大部分人更看重實物支付消費,認為信息和服務收費不值,大部分人願意為一套房產支付幾百上千萬,但還是希望中介費更低一些。
 


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