CNML格式】 【 】 【打 印】 
【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 】 
掃描二維碼訪問中評網移動版 美聯儲加息,港銀為何不跟? 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-03-17 09:56:53


 
  剛需支撐 樓市仍看好

  美國聯儲局繼去年12月再上調利率,市場擔心息口敏感的香港樓市或因此逆轉。但分析人士預料,受惠剛性需求支撐,本港樓市有望力保不失,農曆年延續至今的小陽春有望再延至第二季度。樓市小陽春料延至次季

  上周五(3月10日),中原地產公布的城市領先指數(CCL)高見148.67,已連續三周創新高,意味本港樓市新輪升浪開始。香港置業行政總裁李志成認為,美聯儲局已多次為加息作預警,相信準買家早已消化美加息因素,加上資金南下追捧地皮、物業,以及本地置業剛性需求強勁,加之新盤市場氣氛熱鬧,料樓市小陽春可延續至次季。

  李志成稱,回顧2004年至2006年的加息周期,美國合共加息17次,但香港銀行只加息9次,反映本港銀行加息步伐有機會較美國落後,而加息幅度亦未必與美一致。他續指,本港銀行水浸,銀行結餘達到2600億元高水平,故本港銀行有條件不跟隨加息,除非美國加息步伐提速,增加市場波動性,否則短期內對本港樓市影響不大。港有條件遲於美加息

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳預料,本港銀行暫不會跟隨上調最優惠利率掛恥按揭息率(P按) ,除非因銀行體系結餘維持高度充裕水平,過往加息周期及減息周期,港息亦沒有跟足美息調整幅度及步伐,加上港美息差現時仍有緩沖幅度,本港仍有條件遲於美國加息。

  王美鳳指,受惠年頭拆息回落,加上銀行近日降低新造香港銀行同業拆息掛恥按揭利率(H按),短期將利好本港樓市發展。她相信,雖然未來港元拆息理應逐步跟隨美息回升,下半年本港P按亦有機會上調,惟相信調整步伐及幅度相當溫和,有利於市場消化。

  不過,她亦提醒,當未來息率回升之時,選用較長還款期的用家會發現,每月供樓金額增幅將較大。面對未來加息周期,建議供樓人士手頭可預留資金,當息率在較高水平時,可在罰息期後選擇部分還款以減少本金;在息隨本減原理下,可節省按息開支,同時減低每月供款支出。


 【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 】


CNML格式】 【 】 【打 印】