內地寫字樓租金升幅料放緩
內地樓市與本港樓市走勢同步，有市場調研認為今年內地樓價升幅不及去年，上升勢頭同樣出現放緩跡象。世邦魏理仕亞太區研究部資深董事蔡詠嘉表示，今年內地房地產價格走勢平穩，一線城市寫字樓租金平穩，即使有升幅，也較以往緩慢。
房地產對內地經濟影響大，蔡詠嘉相信，內地政府在實施樓市調控時，會出現輕微調整。內地樓市與政府政策關係密切，幸好現時內地寫字樓市場投資氣氛不算熾熱，相信政府針對寫字樓的調控力度不會太大。
蔡詠嘉認為，內地二線城市寫字樓租金會受到一定壓力，調查顯示，二線城市寫字樓的整體新增供應和空置率較大，部分二線城市寫字樓的空置率高達四成。相比一線城市只有一成的空置率，供過於求會使得二線城市租金回落少於一成。要等到新的商業用地發展成熟，二線城市寫字樓的租金下調壓力才會有所減弱。
內地寫字樓租金回報仍較佳
蔡詠嘉強調，現時投資內地寫字樓的回報率有4%，住宅的回報率只有1%至2%，故投資內地，寫字樓回報率較住宅好。她又稱，在樓價不斷上升而租金維持平穩的情況下，可以考慮做長線投資。受電商影響，內地零售租金近年來升幅偏低，投資時需要考慮調整租戶組合，引入新零售等經營模式。
選址方面，蔡詠嘉表示，現時一線城市的寫字樓，包括廣州、上海等地都比較值得投資，又預計房地產信貸上半年將收緊，負債比率將下降。市場要留意信貸收緊的速度，她認為內房發債較為普遍，如果信貸收緊過快，或影響到房地產商的還債能力。 |
