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星島:加快推地 還須加快賣樓
http://www.CRNTT.com   2018-03-25 11:54:36


  中評社香港3月25日電/星島日報今天社論說,按照差餉物業估價署最新預計,今年私人住宅落成量達標,明年更會創下十五年新高,有助紓緩“樓荒”,關鍵在於如何確保這些單位能夠盡快落到需要居住者手中。

  財政司司長陳茂波上月公布《預算案》當天,曾批評部分發展商透過招標以“擠牙膏”式賣樓,後來再批評一手樓空置率比三年前激增八成,考慮開徵空置稅,令拖慢售樓步伐來化解政府加推土地招數的發展商,要承受額外開支。

  當局透過“辣稅”和收緊按揭貸款限制等招數來壓抑需求,但未能阻止樓價節節向上,最多只是防止樓價瘋狂飆升,而樓價至今仍然處於市民難以負擔的歷史高位,先有國際貨幣基金形容本港樓市有泡沫,繼有國際清算銀行形容本港債務規模進入金融風險示警紅色區域。

  政府“加辣”效力減弱,而且社會上不少“無殼蝸牛”為“辣招”大增首置物業難度而叫苦。要令樓市健康穩步發展而非驟跌,避免造成經濟震盪和社會不穩,王道做法是從增加供應著手。政府為此大力增加推售土地,近年的供應量,每年可供建成的私人住宅單位數目,都可以超過長遠房屋策略訂下的一萬八千個單位的目標。

  新樓貨尾增 憂囤積托價

  這些新增土地供應逐漸見效,差估署最新估算,去年新落成單位增加了兩成,達到一萬七千七百九十夥,今年會達一萬八千一百三十夥,是五年新高,明年更達二萬零三百七十夥,到時將會是十五年新高。

  社論說,差估署還統計出去年底全港私樓單位空置率微跌千分之一,至總存量的百分之三點七。由於現實世界是不可能所有單位都住滿人,毫無流轉空間,通常百分五的空置率屬於可接受的健康水平。問題在於一手樓的貨尾空置量,據陳茂波表示,去到九千五百個單位,兩年間飆升了八成。

  他希望發展商加快賣樓步伐,令新供應盡快投入市場,降低供應失衡形成的樓價上升壓力,明言不滿有新盤只推出一、兩個單位招標。 


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