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星島:促發展商清貨 難轉樓價預期
http://www.CRNTT.com   2018-06-05 12:38:14


  中評社香港6月5日電/政府快將決定是否徵收一手住宅單位空置稅,發展商近日也加快了推售貨尾步伐;不過,無論全新盤還是貨尾盤和二手盤,成交價仍然相當進取,主要因為增闢土地議而未決,樓市仍然有強烈的供不應求心理預期。

  星島日報今天社論說,差餉物業估價署的最新數據顯示,樓價連升二十五個月,迭創新高。財政司司長陳茂波在發表《預算案》時透露,當局研究向空置一手單位徵稅,指出政府雖然增加土地供應,但是有九千個新單位建成後而未出售。

  當局希望以此施壓,令發展商盡快推出已建成單位,免得增建出來的單位拖延推出市場,令當局的增加供應努力成效打折。陳茂波昨日進一步透露,有關一手樓空置稅的研究已接近尾聲,會盡快作出決定和公布。

  空置稅之議 遭難覓地掩蓋

  他指未來三至四年的一手私人住宅單位總供應量,會維持在九萬六千個的高水平,而土地供應可建單位,會略超過政府訂立的每年一萬八千個單位的目標,單是本財政年度,私樓全年潛在供應量已達二萬五千五百一十個單位,未來五年每年平均落成量達二萬零八百個,平均比過去五年多五成。他又提醒市民,本港利息將跟隨美國利息上調,要小心衡量風險。

  不管是供應增加,還是利息上調,市場都覺得這是舊調重彈,就算有空置稅之議,今年頭四個月樓價仍升近百分之六點六,而且四月按月升幅達百分之一點八四,比前三個月為快,樓價已經升到九七年高峰的一倍有多。

  空置稅令發展商近日多推了樓花和新樓貨尾放售,但是發展商開價相當進取,有的加推單位售價比上一批貴一成有多,即使如此,銷售情況仍然非常熱烈;至於二手市場,無論是私樓、居屋還是公屋,都持續出現新高價,各區不斷創出新樓王。 


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