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北京二手房成交量再次不足萬套
http://www.CRNTT.com   2018-11-08 17:04:00


(圖片來源網絡)
 
  不僅是北京新房交易下降,從58安居客房產研究院重點監測房價數據來看,全國多個城市的成交套數環比交易量都出現了下降。例如同為一線城市的廣州,10月份成交房屋僅5111套,環比大幅下降56.8%。

  價格方面,10月份58安居客統計的36個城市新房房價均值為16453元/平方米,環比增幅0.56%,新房價格保持穩定。其中,價格最高的是深圳為58281元/平方米,其次是上海、北京、廣州,分別為44689元/平方米、42854元/平方米和30970元/平方米。

  在58安居客房產研究院首席分析師張波看來,未來兩個月商品房市場整體穩定,但受到市場預期變化影響,房企的降價步伐會加快,一線熱點城市降溫趨勢會更為明顯,有價無市局面將更多出現在部分一線城市。

  二手房:成交量不足萬套 價格跌至5月份水平

  不僅是新房,今年“金九”褪色,“銀十”不見的情況在二手房的表現更為明顯。北京市住建委存量房成交數據顯示,今年10月,北京二手房成交量僅8700餘套,近半年來首次低於萬套,也是今年2月以後成交量再度回歸至萬套以內。同時,多家房產中介發布的數據也顯示,今年9月,北京二手房成交量大約1.5萬套;而10月8700餘套的成交量也環比9月下降了4成。

  貝殼研究院近日發布的數據也顯示,2018年10月北京二手房市場繼續降溫。10月北京二手房市場成交絕對水平降至2017年11月水平。購房者觀望情緒濃厚,市場成交節奏放緩,入市積極性降低。業主預期持續鬆動,調價房源中漲價占比回落至“317調控”後低位,議價空間持續擴大。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,當前市場預期鬆動,買賣雙方入市積極性不高,又遇限競房項目集中入市,預計11月二手房成交量價將繼續低位保持。

  低溫市場狀態下,二手房買賣雙方入市積極性回落,新增供需低迷。10月北京二手房新增房源及客源量繼續下降,環比降幅分別為5.4%和1.4%,與3月峰值相比分別下滑48.8%和34%。10月市場前期受黃金周影響,總體水平較低,後期成交有所恢復,預計11月成交環比或有增加。但需要注意10月限競房項目集中入市,批准上市房源5000餘套,環比增加33%,將分流部分二手房市場需求,因此,預計11月二手房市場成交增幅不大,均價將在當前水平附近波動。
 


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