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桃園房仲業:北漂返鄉要看南部有沒有好機會
http://www.CRNTT.com   2018-12-08 00:17:10


台灣房屋智庫經理江怡慧。(中評社 黃文杰攝)
  中評社桃園12月8日電(記者 黃文杰)台灣房屋智庫經理江怡慧接受中評社訪問表示,過去桃園向來“北漂”主要落腳處,人口紅利讓房產持續增溫。高雄市長當選人韓國瑜打出返鄉牌,讓原本有意在北部落腳北漂青年有可能改變購屋計劃,不過最終取決於南部工作機會有無增加,預料有“時間差”。

  江怡慧以“內政部”實價登錄資料,整理最近五年,桃園市住宅產品平均價格,分別是:2014年每坪新台幣18.11萬元,2015年18.05萬元,2016年17.74萬元,2017年18.03萬元,2018年到12月初18.04萬元,房屋均價除了2016年稍微下滑,基本上都是維持每坪18萬元。

  她分析,桃園市長選舉跟其他五都相比,沒有特別“激情”,但不代表選民對於首長政見與未來建設不關心,連任桃園市長的鄭文燦,政見主要在加速航空城開發與亞洲矽谷計劃、積極招商與大桃園捷運發展,規劃著重在交通網絡與經濟發展,這些屬於“有感”建設,提升交通網路便利,帶動桃園發展。

  江怡慧指出,桃園升格之後,人口持續成長,統計到11月底,全桃園13區人口為221萬7,776人,桃園區44.6萬人,中壢區41.1萬人,平鎮22.6萬人,八德20.1萬人。

  她說,“人口紅利”確實有助於房地產市場,尤其社會福利津貼補助,桃園在出生率都是六都之冠,加上媒體先前報導,中美貿易戰開打,台商回流桃園成為首選,未來桃園航空城計劃開始動起來,包括大園、中壢、蘆竹、青埔高鐵特定區都受惠,捷運也提升桃園、蘆竹、八德、中壢發展,甚至有機會延伸至平鎮、大溪等區域。

  中評社問,韓國瑜競選喊“貨出去、人進來、高雄發大財”,吸引企業主紛紛想到高雄投資,是否也會帶動一波返鄉人潮?會不會影響桃園房產市場?

  江怡慧告訴中評社,北漂族是否返鄉?要看南部有無好的工作機會,當然原本想落腳桃園,若衡量未來工作地點的不確定,有可能“購屋”換成“租屋”,這樣機率不是沒有。但嚴格說來,桃園第一波房產熱絡,主要都是台北客或雙北居民“換房”到桃園,現在要是“北漂族”繼續往南走,要看個人或家庭設定目標,適合在北部或南部完成。

  她說,桃園房產價格維持一定行情,主要還是自住客,一旦交通重大建設,加上在地型產業園區的開發,吸引企業選擇桃園,增加並帶動就業機會,還會刺激購買力。 


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