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最嚴調控下 北京樓市回歸 
http://www.CRNTT.com   2019-03-15 10:22:27


 

  政策消化,成交從深跌到回升

  新政實施首年,從月度網簽量來看,“3·17政策”效果立竿見影。據麥田房產統計顯示,2017年3月住宅網簽達到頂峰,為25539套,從2017年4月份開始下滑,7月跌至谷底,此後逐月緩慢回升至1萬套左右。

  另據我愛我家研究院統計顯示,新政實施首年,月均網簽數量降至1萬套以下,新政實施第二年,月均網簽套數較新政首年上升33%,與近五年平均水平基本持平,但與2016年月均網簽22703套,仍有較大距離,不足2016年月均水平六成。

  我愛我家研究院指出,新政兩年後,市場對政策消化基本完成,交易量穩步回升至正常水平,但與火爆的2016年相比仍有較大差距,市場從過熱到新政首年的過冷,再到如今回歸到微冷狀態。

  進入2019年,季節性因素叠加政策鬆動預期,市場又出現一波輕微回升。不過,據貝殼研究院Real Data數據庫顯示,隨著需求在春節後的集中釋放,北京二手房成交量已於3月第一周回落,後期市場成交大概率出現正常下降。

  在價格方面,2017年“3·17政策”後,北京二手住宅成交價格曾在當年4月份慣性上漲了一個月。隨後,二手住宅價格便進入了連續下跌狀態。貝殼研究院Real Data數據庫顯示,2017年北京二手房價格連續9個月下降,累計降幅13.5%。

  2018年春節後,在季節性回升及學區政策影響下,北京二手房均價自3月起經歷了8個月回升,之後隨著成交熱度的下降又出現回落,全年均價同比下跌3.3%。

  進入2019年,隨著前期積壓需求的釋放,均價止跌。鏈家數據顯示,2019年2月北京二手房均價為59898元/平方米,較2017年3月的高點仍下跌11.3%。

  分城區來看,通州、石景山、大興等城區的價格出現明顯下跌,這些低總價區域的價格回落較多後,部分等待觀望的首次置業需求補位入市。 


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