會德豐未入帳收入達267億元
未必多數人將會德豐（020）列入四大地產股之一，但作為本地大型發展商之一，會德豐去年賣樓成績毫不失禮。集團業績報告指出，去年物業銷售額約達260億元，按年增加52%，當中乃受日出康城及啟德的大型新盤銷情帶動。而已預售但未確認入帳的金額升至267億元，較上一個年度大增203%。
集團近年投地相當積極，尤其針對新發展市鎮的投入，更顯著突出。會德豐位於將軍澳南日出康城第5期項目已展開預售，而第7期及第9期亦成功被集團獨資投得。此外，其在啟德發展區的進取態度清晰可見，去年即多番與新世界（017）等幾個發展商連環入標啟德跑道地，成功中標的有4B區3號及1號地皮；與此同時集團更加以低於中標價價錢，向海航集團購入另一幅啟德用地。
會德豐目前手上項目趨於多元化，包括超級豪宅、臨海住宅、新界項目及鐵路屋苑等，相信未來之銷售收入可維持穩健。
【拆局解碼】選地產股 不宜單看賣樓收入
本港樓價從去年下半年由高位下挫，對於地產板塊有一定衝擊，但經年初整固，樓價現回升跡象，然而市場對後市態度不一，對地產股前景眾說紛紜。在如此背景下揀選地產股，除了看基本的賣樓收入外，還有甚麼可以注意？
正榮金融業務部副總裁郭家耀接受本報訪問時指，受制於政府政策如限制“唧”牙膏式售樓、空置稅及各項辣招，樓價難以大幅攀升，地產股估值已較前下降，現時雖正在向上重新調整，但單靠賣樓收入，仍難保證有令人滿意的表現。而在賣樓以外，地產股另一項重要核心收入為收租業務，當中又以商場的租務為主。
新地具提升商場價值能力
郭家耀在上文四大地產股中首推新地（016），因其近年收入越見均衡，除卻物業銷售，租金收入亦佔核心業務近半，加上其負債率偏低，故看好其前景。
根據新地去年全年業績，本港賣樓收入錄約302億元，而物業租賃則錄得145.55億元，其佔比雖然僅為賣樓的52%，但就比其他3家發展商的佔比為高。
鼎成證券董事總經理熊麗萍則指，新地在商場業務方面態度進取，除業務比例較其他同行為多，其管理策略亦得宜，認為旗下商場人流較多，租賃議價能力及續租率較高，在行內表現較突出。在樓市氣氛曖昧不明下，新地具有提升商場價值的能力，加上其土地儲備充足及貨如輪轉的賣樓策略，當為四大地產股之中最為優質的一隻。（來源：香港商報） |
