樓市調控方向不變 各地密集調控
4月19日的中央政治局會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
部分地區樓市回暖，中央政治局再提“房住不炒”，意味著房地產的調整方向和力度不會改變。
事實上，近期央行、國家發改委、住建部、自然資源部等多部委就樓市密集發聲，表明穩地價、穩房價、穩預期的政策將會繼續保持。
5月10日，央行在解讀4月信貸和社會融資數據時表示，對部分地區樓市回暖一直在密切跟蹤監測，房地產調控和房地產金融政策的取向沒有改變，是一貫的。
央行進一步表示，今年有四個方面的重點工作，一是配合實施好房地產市場平穩健康發展的長效機制；二是堅持“一城一策”，落實好差別化住房信貸政策；三是繼續做好房地產市場資金管理相關工作；四是加大對住房租賃市場的金融支持和規範，促進形成“租售並舉”的住房制度。
針對放寬落戶引發的調控放鬆的質疑，國家發改委近期明確，放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控，不管戶籍制度怎麼改，“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位必須堅持、不能動搖。
而住建部近期表示已經對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示，表明其對局部過熱現象的密切關注。自然資源部確定了2019年住宅用地供應“五類”調控目標，明確消化周期在36個月以上的，應停止供地。
地方層面，多地在出現房價和地價波動後，密集出台了調控政策。中原地產研究中心的統計顯示，4月，各部委各地累計調控超60次，頻率明顯增長。
從措施來看，各地採取了諸如下調土地最高限價、公積金貸款“認房又認貸”、契稅稅率調整等調控手段，北京等地還立案查處了多家房地產經紀的違法違規行為。
值得注意的是，此輪調控政策具有很強的針對性，措施細化，體現了“一城一策”甚至是“定點調控”的特征。
以蘇州為例，此輪限售範圍並非全市，而是僅僅針對蘇州工業園區和高新區部分重點區域，近期蘇州房價上漲過快的地區主要就集中在工業園區。此外，將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置，對於穩定低價也有積極意義。
“目前調控以穩為主，與之前相比更為緊扣當地實際需求和成交情況，加大落實了‘一城一策’的差異化施策原則。”夏丹說，近期各地房地產政策有緊有鬆，既有蘇州重啟限售，也有青島深圳放鬆公積金政策。
公開資料顯示，青島自6月1日起取消住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結清滿2年的期限限制，深圳擬規定限制交易類和共有產權類住房可申請公積金貸款。
隨著樓市調控頻率增長，多地“小陽春”行情未能持續，樓市趨穩的態勢愈發明顯。
比如中原地產研究中心統計數據顯示，4月，北京二手房住宅簽約14440套，環比下調了10%。因為網簽數據相對滯後，4月實際市場真實成交量比3月出現了20%左右的下調。
（來源：新華網） |
