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| 啟德龍譽（上圖）與白石角海日灣各錄得一宗成交，周日一手市場僅錄兩宗成交，幾乎是兩年多以來生意最冷清的一個周末。資料圖片 |
映日灣折實入場費381萬起
億京早前公布映日灣首張價單共238夥，折實平均呎價1.77萬元，發展商自稱以“平民化”價錢賣樓。當中，最小的開放式戶面積217平方呎，折實入場費381萬元起，呎價約1.76萬元。
一房戶折實售價由490.2萬元起，兩房戶由696.7萬元起，三房戶由1124.6萬元起，呎價約1.63萬元起。69夥折實價低於500萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，映日灣入場銀碼細，折實入場價僅約381萬元，相信區內已有十年未曾有此類細銀碼新盤供應。置業需求龐大，8月中新居屋將會攪珠，大量向隅客將回流私樓市場，映日灣將會受惠，首輪推售之單位可望沽清。
8月開局成交慢熱
對於一手的整體表現，陳永傑指，8月開局成交較慢熱。近日，中美貿易戰惡化，股市動蕩，本港社會亂局持續，交通受阻塞，拖累樓市交投減少，對用家的影響則不大，置業需求仍然殷切。不過，不少發展商掌握減息推盤，普遍採貼市價策略推盤，提供較多折扣，務求“貨如輪轉”。
7月二手居屋交投 創近5個月新低
7月份二手居屋交投疲弱，數據創近5個月新低。中原地產表示，7月份二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得331宗，總值18.24億元，按月分別下跌18.1%及16.3%，並創今年2月份之後新低。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，7月數字是反映6月期間新居屋認購反應熱烈，凍結二手購買力，加上示威持續，二手樓市氣氛放緩，以致二手居屋交投回軟。8月中新居屋攪珠的影響，將於9月份的登記數字才開始反映。
兩宗成交打入高價榜
按金額分類，7月份價值300萬至400萬元的二手居屋交投萎縮最大，錄25宗，按月跌26.5%。價值500萬元以上，及400萬至500萬元的買賣，則分別錄203宗及93宗，按月跌18.1%及17.0%。價值300萬元或以下的買賣錄10宗，與6月份持平。
值得一提，7月份有兩宗二手居屋買賣登記個案，打入歷年高價成交榜之內。魚湧康山花園8座中層C室單位，成交價錄998萬元，創歷年第三高。大角咀富榮花園1座低層C室單位錄960萬元，創歷年第七高。
另外，7月份沙田穗禾苑以7宗買賣登記居首，而大角咀富榮花園、鑽石山龍蟠苑、黃大仙慈愛苑、馬鞍山錦英苑、天水圍天富苑及黃大仙天馬苑，各錄6宗。 |
