今年賣3商地1流標1撻訂
值得留意，今年以來，政府推出3幅商業地，最後只售出1幅，另外兩幅則流標及遭撻訂。而這唯一售出的商業地為啟德體育園商業 ／ 酒店地，於今年8月13日批予遠東發展，其成交地價為24.46億元，按可建樓面約34.44萬方呎計，每呎樓面地價約7，100元，當日比市場預期的下限還低11.25%。
事實上，今次商業地皮規模之大，為香港賣地史上首見，之前問到發展局局長黃偉綸會否將其拆細出售，他回覆不會，原因是想項目可以統一設計及管理。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，受到最近市況及社會情況影響，在未知詳細賣地條款的情況下，假設不能拆細出售及按現有信息，估計樓面地價約每方呎2萬元至2.8萬元，估值約791億至886億元，較年初調低20%。
回收期長料少量財團入標
林浩文形容，今次地皮屬“可遇不可求”及有“戰略性”位置，屬大型發展商“必爭之地”。估計項目會有寫字樓、超5星級酒店、零售及其他商業配套。長期租金回報率約3%至3.5%，估計資金回收期約20至30年。因投資額大，估計只有3至5個財團入標，以合組形式入標為主，獨資機會不大，並相信大型中資亦會參與。他補充，發展商在“商業地”的估算及出價上跟“住宅地”截然不同，出價一定比住宅地有差別及其他考慮。
他又提醒，地皮投資額高達千億元，加上資金回收期長，預料政府與發展商於地價“計算”上存在一定落差。因發展商會考慮更多項目的未來現金流及出租率等因素，希望政府計算上會更“貼市”，否則有機會流標。
來源：香港文匯報 |
