三是城市周邊的原住民，特別是發達城市周邊的原住民，他們借助於現行土地政策不合理性，基本上一夜暴富。這些居民不僅瞬間暴富，同時手上也持有大量的住房。
四是不少企業也持有大量的住房等。就目前來看，這種住房持有嚴重分配不公已經成了中國住房市場一種嚴重的社會問題。
再者，2018年有人測算，按照中國住房的總市值，已經超過了美國、歐盟、日本的總和。在2018年，中國住房的總市值達到68兆美元，而美國、歐盟、日本之和也不到65兆美元。這就有如20世紀80年代日本的情況，當年僅東京的住房總市值，就足以買下當時整個美國的住房。後來日本的房地產泡沫破滅，東京的房價從最高點下跌了81%，日本的房地產市場基本上回到1960年代的原點。
中國的住房總市值如此之高，當然是政府各種房地產政策極力推升的結果（即一次又一次以房地產作為宏觀調控工具），也是國內銀行信貸快速推高的結果，這樣讓中國房地產市場持續上漲了近20年而經久不衰，其中的房地產泡沫有多大，是你知、我知的事情，但實際上誰也不知的東西。面對中國這個巨大的房地產泡沫，早些時候，中國政府把重點放在居民的住房按揭貸款的快速增長上，放在居民的房地產貸款的負債上。因為中國個人的住房按揭貸款從2008年3兆元已經上升到2018年底的30兆元，上升了10倍。2018年國內48家上市銀行的貸款有68%為個人住房按揭貸款，2019年這種趨勢並沒有多少改變（比如2019年8月，居民貸款占整個銀行貸款比重達50%以上）。
國內居民銀行貸款增長過快、占比重之高，其風險之高大家都很清楚。為了防止其風險，政府不得不採取穩房價、穩房價上漲預期的調控政策。因為，從國外的經驗來看，房地產泡沫的破滅都會與房價突然快速下跌有關。
所以，無論中國房地產市場的泡沫有多大，無論中國居民負債水準有多高，只要房價在上漲，只要房價上漲的預期不改變，那麼就有居民借助銀行金融杠杆湧入房地產市場，中國房地產市場還會擊鼓傳花下去，中國房地產泡沫就不會破滅。所以，一些地方政府不僅千方百計用各種行政手段來刺激房價上漲，來保證當地的住房上漲，而且無論誰，特別是房地產開發商要降價銷售政府就立即出來阻止，並羅列各種莫須有的罪名（如房價惡性競爭、擾亂市場等）。在這種情況下，各個地方的房價保住了，各個地方的房價只漲不跌了。
|
