“我曾經驗過一套房子，可以用殘垣斷壁來形容。”辛璐每年大概需要驗2000多套房子，到目前為止，他已經驗了上萬套房。他曾在天津驗過一套房子，屋內的管道都裸露在外面，房間裡出現了大面積空鼓現象，“這就像買了一斤豬肉，裡面注了半斤水。”在出具驗房報告之後，業主拒絕收房。“在開發商眼裡，我們就是來找麻煩的。”
張磊曾經驗過3棟樓，發現房屋存在空鼓、裂縫等多種問題。當時，這3棟樓維修費開發商就花了約600萬元。
驗房師與開發商的關係也在發生改變。一方面，這與樓市發展趨勢密切相關。之前一些人買房子是為了投資，買房之後更多的是尋找下一個“接盤”的人，最後一個“接盤”的人才會更關注房屋質量。並且，當時處於賣方市場，開發商掌握了更多的話語權。隨著部分地區樓市價格下降，買房更多是為了自住，買家對房屋質量更為關注。王景一說，“現在是所有業主都在挑毛病。”
另一方面，與整個驗房行業專業程度提升有關。最初，驗房師大多是單兵作戰，驗房像是打游擊，缺乏規劃和系統性，驗房主要針對業主，業主驗房的體量小、分散，難成體系。驗房行業逐漸樹立起口碑，得到開發商認可後，頭部驗房公司的主要業務逐漸從to C（對個人）變成了to B（對企業），從業主轉變為體量大、房屋集中的開發商。王景一說，現在大部分開發商不排斥正常驗房，但排斥部分驗房師“瞎找事兒”。
近年來，驗房行業也迎來了快速發展。據王景一介紹，2007－2009年，他所在的驗房企業開始起步，在沉澱了近10年後，業績迎來了快速上漲。2015－2016年，業績差不多是2009－2010年的5～6倍。這兩年，漲速更快一些。
驗房師與開發商之間的關係並非完全對立，有時，驗房師會成為業主和開發商之間的“潤滑劑”。所以，對驗房師而言，除了專業技能外，如何與業主溝通也很重要。比如一個裂縫，業主認為問題非常嚴重，會造成嚴重後果；開發商作出解釋，往往難以取信業主。而驗房師從專業角度給出建議，可以在一定程度上緩和矛盾。 |
