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標普:港樓價最少跌10%
http://www.CRNTT.com   2020-03-31 12:51:13


  中評社香港3月31日電/香港商報報道,上半年香港樓市成交疲弱,但樓價依然強韌,評級機構標準普爾認為下半年樓價會出現明顯跌幅。標普昨日發表報告指,今年首兩個月香港私人住宅成交按年下跌27%,預計上半年交投持續保持低迷,年底樓價料較高位下跌10%至20%。
 
  標普信貸分析師EdwardChan表示,香港住宅物業市場的支撐因素包括本地結構性供應不足,以及低利率。另外,去年10月政府放寬按揭保險計劃的上限,亦支持了本地的樓價。
 
  報告認為,繼去年下半年的修例風波後,今年初的新冠疫情全球大流行將再為香港經濟增添了混亂。目前,香港房價已自去年6月底的高位回調約8%,跌至2018年底相若水平,預期到今年底,住宅樓價較去年中的高位將下跌10%至20%。標普表示,雖然預期上半年的樓市銷售低迷,不過樓價暫時只是溫和下跌和呆滯的狀態。
 
  大發展商現金充裕可應付開支
 
  儘管市況令地產商的酒店及零售業務出現不同程度的敞口。不過,本港地產商手頭有充裕現金應付短期到期的債務及開支。
 
  標普報告提到,長實集團(1113)及南豐因持有大量現金,因此具有強大的評級緩衝。至於新鴻基地產(016)去年11月以逾422億元投得高鐵上蓋商業發展項目而消耗評級緩衝,但公司其後為項目引入戰略投資者,所以有所緩衝,使得槓桿率平衡下來。
 
  到目前為止,接受標普評級的香港房地產商大多仍具有韌性,即使租金下降,尚須經過一段時間,現有租約才到期。不過,全球新冠肺炎疫情尚未得到控制,並正加劇全球衰退,外部危機可能使情況變得更差。

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