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疫情反覆樓價跌幅或再擴大
http://www.CRNTT.com   2020-09-01 11:35:03


  中評社香港9月1日電/差估指數兩連升斷纜,7月份挫近0.5%。

  香港文匯報報道,新冠肺炎疫情第3波下,正在回升的樓市重回跌軌。差估署最新數據顯示,私人住宅售價指數於5月及6月出現回升後,7月掉頭回落,最新報384.8點,按月下跌約0.49%,連升兩個月記錄斷纜。業內人士指,7月數據未完全反映第3波疫情的影響,預期下次公布的8月樓價跌幅會進一步擴大至1.5%。
 
  差估署數據顯示,7月私人住宅售價指數報384.8點,較6月的386.7點下跌0.49%,為連升兩個月後再度下跌;總結今年首7個月,售價指數仍有1.48%的升幅,但若與去年5月份歷史高位396.9點比較,樓價則跌3.05%。
 
  細單位跌幅最大 

  7月各類型單位樓價都錄跌幅。當中,面積430方呎或以下、最細的A類單位最新報416.4點,按月跌0.84%,屬中小型單位中跌幅最大的類型,其餘431至752方呎之間的B類單位跌0.03%、753至1,075方呎的C類單位跌0.18%。至於1,076方呎或以上的D類及E類大單位板塊分別下跌1.1%及上升1.65%。
 
  利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,7月售價指數主要反映6月下旬及7月上旬的實際市況,當時6月下旬市場氣氛較佳,惟7月初爆發第3波疫情後迅即令市況逆轉,出現掉頭回落之勢。但因為7月底政府才收緊二人限聚,7月售價指數並未完全反映第3波疫情的影響,此波疫情亦延續至8月,故預期8月指數跌幅會擴大至1.5%。
 
  陳海潮指,今年餘下時間樓價不易預測,主要將跟隨疫情走勢而起伏,只要9月及第四季疫情沒再爆發,樓價暫時仍然相對穩中向好,全年樓價至少仍有望錄得3%至5%的升幅。

  萊坊嘆樓市“畸形” 

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,7月指數跌幅較預期少,主要因大單位的表現較好,但數據正逐步反映近日疫情的影響,尤其中小型民生住宅,估計樓市調整仍然持續。他形容現時房地產市場十分“畸形”,住宅樓價仍然高企,但租金已因經濟下跌情況及失業率高企而持續向下調整,而商業及街舖的租金及售價則不斷向下跌。
 
  私宅租金兩連升 

  據差估署資料,最新7月私人住宅租金指數報181.1點,按月再升約0.6%,該指數已連升兩個月。而今年首7個月則下跌4.5%。林浩文指,5月起疫情開始紓緩時,之前積聚的購買力正陸續釋放,但現時經濟寒冬下,擔心這股購買力不能持續到第4季。
 
  他認為,在失業率及就業不足率高企,政府的“保就業”計劃及其他紓緩措施的成效仍是未知之數,而“減人工”及“無薪假”等各項因素估計在第4季開始影響樓市購買力。此外,樓市還受到許多因素影響,好像本地經濟變化、中美關係等等。儘管如此,他相信住宅樓市不會大跌,但同時亦很難出現V形或U形反彈,他維持今年香港住宅樓價下調約5%的預測。

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