中評社北京12月14日電／據中國證券報報道，數據顯示，11月房地產企業融資成本環比上升，個別企業境外發債票面利率升破14%。專家表示，房企融資成本整體走高，一些中小房企需警惕償付壓力。
融資成本分化較大
貝殼研究院數據顯示，11月，房企境內債券融資平均票面利率為4.89%，較上月增加0.13個百分點。境內融資成本自8月以來一直保持上升趨勢，且在11月加速上升。境外債券融資平均票面利率為8.04%，較10月大增，重回“8%”的水平。
房企融資成本分化較大，特別是在境外債券成本方面。頭部房企平均票面利率維持在5.25%至5.45%的較低區間，中小房企11月境外債券票面利率在11.88%至14.50%的較高區間。
中原地產首席分析師張大偉說，房地產行業資金緊張，大部分房企為應對可能出現的市場變化，加快儲備資金。對杠杆率較高的企業來說，融資壓力有所增加。
對中小房企而言，中國指數研究院企業研究總監李建橋表示，中小房企在產品、服務、管理等方面的力量相對薄弱，部分企業信用評級較低，市場競爭實力較差，融資難度將加大。
從融資規模看，中指院數據顯示，11月，房企境內信用債和海外債發行規模環比增長率均超50%。11月，房地產行業信用債發行規模為484億元，同比增長53.0%，環比增長55.0%，海外債發行規模達406億元，同比下降35.3%，環比增長54.7%。中指院企業研究副總監劉水表示，房企資金需求增加，也拉高了融資成本。
房企償債壓力攀升
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