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台中逢甲商圈主委王朝藝:指標店舖空一年多
http://www.CRNTT.com   2018-08-04 01:16:41


逢甲遊客服務中心主委王朝藝。(中評社 林谷隆攝)
  中評社台中8月4日電(記者 林谷隆)台中逢甲遊客服務中心主委王朝藝接受中評社訪問表示,逢甲商圈2015年全年遊客數將近1400萬人次,全年營收達120億;到2017年遊客數已不足1200萬人次,全年營收只剩93億,營業額整體表現下降很多,當中很大的原因是“富爸爸”陸客消失了,其他外籍旅客是不購物的窮爸爸,前景不佳導致逢甲商圈的指標店舖,從一月租金35萬降到27萬,閒置一年兩個月還是乏人問津。

  王朝藝,逢甲大學公共政策研究所碩士,現任逢甲商圈遊客服務中心主任委員、逢甲大學視覺光學研究中心專案經理,曾任台中市逢甲商店街管理委員會主委、台中市商店街發展協會理事長、繼光街行人徒步區管理委員會主委等職。

  逢甲商圈全區近1600攤。王朝藝表示,逢甲商圈衰退可以從幾個面向討論。首先是商圈店舖租金居高不下,店家無法生存,因為租金高,店家為了獲利,必須要找到利潤高的商品。如果以客群而言,陸客就是富爸爸,雖然陸客銳減後,蔡政府有補助東南亞、東北亞等地的旅客來台灣旅遊,但是他們普遍都是真的旅遊,並不是來購物。

  王朝藝認為,如果政府要補助給境外旅客,補助窮爸爸跟富爸爸差別就很大,窮爸爸來走馬看花,不會購物,而富爸爸陸客來台灣旅遊,通常都願意比團費花更多錢在購物消費上,這對逢甲商圈的助益是非常大。

  王朝藝提到,從逢甲大學的統計數字來看,不分海內外2015年逢甲商圈全年遊客數將近1400萬人次,全年營收達120億;到了2017年遊客數已經是不足1200萬人次,人數銳減將近200萬人,全年營收只剩93億,營業額整體表現下降很多。

  王朝藝告訴中評社,在逢甲商圈的指標店家就以逢甲大學正門口的逢甲路為主,逢甲大學門口有一個業者出租地下一樓到二樓,開一個月35萬,已經閒置一年兩個月都乏人問津,目前降到27萬還租不出去。

  王朝藝透露,逢甲路的店家,租金平均每一家都降低2至3萬,平均每家店的店租是每個月18萬。目前降價空間幅度最大是在二樓的店面,租金就降到5萬以下,地下室則是降租金也租不出去,整條路唯一有租出去就是逢甲麥當勞地下室的黃金店舖。

  至於逢甲商圈店面閒置租不出去的主因?王朝藝認為,逢甲商圈整體營收變少,但是店家的成本沒有減少,一例一休堆高人事成本,商品進貨成本也提高。如果店家要賺取更多獲利,必須要重新調整商品結構、裝潢及動線,這必須要再投入更多資金,所以就會有店家選擇退場,店面就空下來。

  王朝藝提到,逢甲商圈店舖閒置最嚴重是在2017年底到2018年初,全部逢甲商圈的攤位加店舖約略是有2000家,大概有近400家、近兩成是待出租,後來商圈跟屋主溝通後,多數選擇調降租金,到今年6、7月,才讓店舖閒置降到5-10%。

  王朝藝向中評社說,許多新加入的出租者都是拿來經營無人商店,例如夾娃娃、福袋機、自助KTV等,這些無人商店至少有200家。但是這不是健康的常態,長遠來看逢甲商圈不能讓無人商店再成長,找到新的商業模式才讓逢甲商圈重新找到商機。 


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