一、人文環境

　　台山市位於珠三角洲西南部，毗鄰港澳，總面積3286平方公里。始建於明弘治十二年(公元1499年) ，原稱新寧縣；民國三年(公元1914年)改名爲台山縣，後經國務院批準改名台山市。現轄17個鎮和一個華僑農場，市内人口99.14萬，共分313個村(居)委會，3655條自然村。境内有大小島嶼95個，以川山群島中的上川島、下川島爲最大。旅居海外及港澳台等92個國家和地區的台山籍鄉親130多萬，素有“全國第一僑鄉”，“内外兩個台山”之美譽。台山人出國，追溯到清干39年(公元1774年) ，距今已有239年曆史。

　　目前，各鎮區建築仍以舊建築爲主。造成這種現象的原因有兩個方面：

　　第一，各鎮區均有很大部分的人離開家鄉；

　　第二，各鎮區的人爲了孩子的讀書，紛紛到城區購房置業。

　　二、民生狀况

　　台山人的生活特徵——

　　在調查中，我們發現市民有如下特點：

　　1，民風純樸。由於華僑比較多，因此台山人比較容易接受各種文化；

　　2，休閒享受。台山人的生活節奏比較慢，喜歡悠閒地享受生活；

　　3，向往海外。每條小村莊幾乎都有英語學習的機構，這表明很多台山人都做好出國的準備；

　　4，有點惰性。每家每户都有華僑在國外，台山人每月基本上都會收到國外匯款，生活有了保障，就業積極性不高；

　　5，消費習慣。主要消費是吃、喝、玩，買私家車的較少，高檔消費的較少。

　　三、經濟發展

　　近年來，台山經濟發展迅猛。2012年全市國内生産總值308億元，同比增長10%，全市工業已形成了以發電、機械、鋁型材、電子電器、汽車零部件、紡織、醫藥、建材、食品、五金、化工、古典傢具、制衣等行業爲主的工業體系。涌現品牌企業一批，銷售收入超億元企業27家，其中金橋鋁型材、冠榮金屬製品、台澳鋁業位列江門市外商投資企業10强。

　　農業初步建立了優質水稻、海洋捕撈、海水養殖、淡水養殖、花生、甘蔗、蔬菜、禽畜、水果、花卉、林木等十大生産基地。全市水産品總量連續五年居全省各縣(市)前列。

　　台山基礎設施日臻完善。水路交通方便。港口建設發展較快。台山10萬噸級的煤運碼頭已投入使用。建於市境北部潭江河岸的公益港，可停泊數千噸級的集裝箱貨運船和豪華快速客輪，每天都有航班往返香港。建於市境南部廣海港距香港87海里，距澳門48海里。

　　台山電廠是規劃總裝機容量亞洲最大的燃煤發電廠，投資總額超800億元，已逐步投産。

　　台山的發展，有兩個重要組團，即以台城爲中心往北的區域和廣海灣區域；有兩個核心區，中間由新台高速公路串聯起來，形成路邊崛起工業新城、海邊興起能源基地的局面。最近已有投資8億元的廣東鴻特精密技術(台山)有限公司、投資15億元的廣東三七新能源有限公司、投資5億元的台山龍電門業科技有限公司奠基動工。

　　四、旅遊文化發展

　　以旅遊業和現代流通服務業爲重點的第三産業發展成效顯著。近年來，全市圍遶“第一僑鄉，休閒勝地”的主題，以“海島、温泉、漂流、僑鄉”爲主要内容，推介台山休閒度假旅遊市場。遊客接待量由2005年的160.43萬人次增加到2011年的超400萬人次，旅遊收入由5.29億元增加到20億元。

　　省級旅遊度假區——上下川島正在努力營造“AAAA”環境，“廣東第一泉”——三合温泉人潮如流，北峰山森林公園已成著名景點。

　　因爲電影《讓子彈飛》熱映，作爲拍攝地之一的水步岡寧墟“鵝城”，成了炙手可熱的遊覽景點。

　　强勁的旅遊項目開發，帶動了酒店業的發展和完善。全市設置30套客房以上的酒店、賓館超過100家，其中三星級的酒店6家、四星級標準酒店4家，如園林酒店、喜運來酒店、千帆碧灣酒店等。

　　台山擁有國家非物質文化遺産——台山廣東音樂和浮石飄色。有“文化之鄉”、“排球之鄉”之美譽。市區文化新區頗具規模，影劇院、科學館、少年宫、圖書館、博物館、文化藝術館、書畫院等設施都在其内。文化創作繁華，文藝活動豐富，群衆自娱自樂積極性高。

　　隨着台山腰鼓新村遺址的發掘，台山人類活動的歷史可以追溯到一萬多年前的舊石器時代。經過調查考證，台山市共發現82處僑墟，這是上世紀初台山華僑回鄉建造的。每處僑墟都是碉樓、洋樓、墟市并存，融合中西建築風格。有專家提議將此申請“文化遺産”，並將台山市定位爲"廣僑文化之鄉"。

　　五、教育衛生生態事業發展

　　台山市教育事業蓬勃發展。現有中小學校100所，其中小學57所，九年一貫制學校5所，初級中學24所，完全中學2所，普通高中5所，中職學校7所。另有電視大學、教師進修學校、特殊教育中心、排球運動學校各1所，幼兒園59所。學校布局合理，教學質量不斷提高。堅持做好學前教育和九年義務教育，學生的素質全面提高。

　　台山市醫療衛生事業穩健發展。現有醫療衛生機構342個，其中醫療衛生單位33間(綜合醫院2間、中醫院1間、婦幼保健院1間、專科防治所站7間、衛生院22間) ，被評爲“二級甲等”醫院有2間、“一級甲等”醫院有20間，病床合計1659張；市直醫院如市人民醫院，醫療隊伍水平不斷提高，醫療設備逐步完善，城鄉居民基本養老保險和基本醫療保險制度健全。慈善事業日益發展。婦女兒童合法權益得到保護。

　　台山市政法隊伍建設不斷加强，社會組織健康有序發展，城鄉社會服務功能增强，維護群衆權益機制健全，呈現社會和諧、市民和睦的現景。

　　台山市生態文明建設大力推進。居民生態文明理念加强，節約資源、保護環境的自覺性增强，建設天藍、地緑、水净的美好家園已成爲台山人的願望和實踐。

　　六、華僑、僑眷狀况

　　台山華僑心理特點：

　　1. 華僑對台山家鄉都有牽掛，每年基本上都會在不同的節日回國，逢年過節倍思親，如中秋、清明、族群祭祖日(9-11月)，大部分華僑都會在12月離開台山在海外過聖誕節；

　　2. 35-45歲的中年人紛紛出國，這部分人一般出國有一定事業成就後就回國；

　　3. 華僑均比較熱衷於回鄉捐獻，包括學校、醫院以及各鄉鎮牌坊前的凉亭。

　　台山華僑消費特點：

　　1. 經磨歷劫的華僑有了積蓄以後，强烈的“衣錦還鄉”、“葉落歸根”情結促使他們匯錢回鄉，或親自回國操辦“三件事” ：買田地、建房子、娶老婆；

　　2. 華僑回鄉消費多集中在附近旅遊、家鄉建設、當地食住行消費；

　　3. 近年有部分華僑，紛紛回台山購置房屋、車輛等。

　　台山僑眷生活特點：

　　1. 有的人因爲有外匯支持，寧願做無業遊民，也不願意打工辛苦受氣；

　　2. 年青人追求輕鬆快活，年長者則追求休閒長壽；

　　3. 有的年輕人盼望出國，改變環境。有的正在辦理出國手續，等待出國通知；

　　4. 有的人生活消費講究時髦，購房買車成爲時尚。

　　七、未來發展規劃

　　台山市委、市政府在2013年初已經確定立足長遠、科學規劃、從容開發的理念，正抓緊時機，落實措施，全面開發，力求突破。

　　城市規劃已提出了《台山市城市總體規劃1999-2020》 ，市區定位爲台山市的政治、經濟、文化、科技、信息中心及全國著名的僑鄉和現代化園林城市。

　　修編的城市總體規劃，將城區各項用地布局分爲新城市中心區、舊城風貌片區、北門工業片區、東門商貿片區、横湖科教産業片區、長安農貿片區等6大區。新城市中心區是台山市未來城市的主中心，規劃位於三台大道以西、環市路以東、台城河南側的地塊，該地地理位置適中，地勢平坦，交通條件優越，與城市各片區及市域各鎮聯繫方便，且位於兩條發展軸的交點上，有利於新中心的形成，規劃通過布局兩條景觀軸組織景觀，安排商貿、金融、行政辦公、文娱、體育等用地。横湖科教産業片區位於沙崗路以西，現狀横湖管理區附近，近期以師範學校、專科學校、中學爲主，遠期發展高等教育和科教研發機構。

　　(本文載於中堃地産公司、三英智匯公司《台山項目開發前期策劃報告》2013.8.30)