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新京報:完整住房政策方能引導理性判斷

http://www.chinareviewnews.com   2006-05-11 10:53:21  


  中評社香港5月11日電/廣東省國土資源廳廳長林浩坤在接聽“民聲熱線”後對媒體表示,房價攀升是一種“虛熱”。他透露廣東房地產土地供應非常充裕,並建議消費者不妨3年以後再考慮買房置業。而數月之前,廣州市某官員也曾勸導消費者,“千萬不能聽說房價要漲就趕快出手,按照房地產開發資金周轉的規律,今年1月份想買房的可以放緩到10月份出手,到時看房價降不降。”

  《新京報》今日發表社論指出,兩相比較,情況似乎是這樣,政府調控房地產市場以抑制房價增長過快的措施是否見效,還有爭議;但是對消費者的“調控”力度卻是明顯加大了,從建議半年後買房迅速加碼至建議3年後買房。
  
  國土部門負責人或房管部門負責人的公職身份,決定了上面這些話不能僅僅作為個人言論看待,而必然會被當做“政府建議”來看待。那麼官員一再聲稱調控而房價依然升高,是否意味著局勢難以掌控?如果真是這樣,怎麼可以指望靠消費者自我壓抑來找出路呢?如果3年後房價依然走高,到時候會有人為此承擔責任嗎?
  
  社論說,不可否認,消費者與消費者之間的競爭,是使房價升高的重要因素。然而消費者之間所以會出現競爭,不是因為他們欲望太高,而是此前的政策環境不能夠滿足和分流他們的需求。簡單地說,一些城市只有“房地產政策”,沒有“住房政策”。
  
  房地產政策是一種經濟政策,它歸根到底著眼於市場效率。住房政策則屬於社會政策的範疇,它要解決的問題是,用什麼手段,使不同類型的市民居者有其屋。多數國家的經驗都證明,住房政策既要依靠市場手段,也要大量依靠非市場手段。當任志強說他只為富人造房子的時候,他是在要求一種房地產政策幫助他實現其商業目標。而如果政府不想著怎樣為進城的農民工解決住房問題,那就只能說我們沒有完整的住房政策。現在房價過高,“政府建議”推遲買房,這證明了住房政策還有待完善,也更需要用改善住房政策的手段來解決問題。
  
  住房政策的根本目標是讓人們各得其所,基本努力方向是兩個:一是建立“便於進入”的市場,一是幫助中低收入者獲得“能夠支付”的住房。
  
  與此相應的政策手段中,資訊公開是頭一個。五一黃金周賣了多少房?房價升幅幾何?尚有多少存貨?開發商要提供資料,但是其中包含了行銷策略和暗道機關。政府則應提供更為透明的統計資料,這些資料公開面向所有人,但是首先要利於消費者。國土廳長說土地供應充裕,但也語焉不詳。能不能請國土廳帶頭,以公眾看得懂的方式,提供未來三年土地供應的詳細資料,並說明其與房價的邏輯關係?

  社論認為,至於“能夠支付”的住房,更是政府不應稍有懈怠的基本施政方針之一。它要求政府真正“心系”百姓,並善於組合運用多種手段,包括福利手段。土地拍賣是壓低房價的手段之一,但是目前的結果並不盡如人意。如果說政府從土地中獲得收入,還是用於城市建設,那麼,當大量的樓盤向外擴展時,中小學教育投資卻依然嚴重傾斜于老城區裏的名牌學校。為什麼不把這些資源公平地向外分配呢?它本來可以鼓勵消費者空間分散,減弱相互之間的集中競爭,從而有利於拉低房價。

  社論建議,真要緩解住房供給與需求的尖銳矛盾,要求有關部門首先宣示完整一致的住房政策,在此前提下,才能期望市民形成理性的判斷。零碎的表態和建議,可能離清晰的政策宣示,距離還太遠。

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